Prix immobilier Briis-sous-Forges 2026
3 342 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Briis-sous-Forges (91640) est de 3 359 € pour un appartement et 3 288 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 359 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 288 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Briis-sous-Forges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 359 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 288 €/m²
-11.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Briis-sous-Forges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 275 000 € | 3 022 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 566 300 € | 3 726 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 378 100 € | 2 843 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 270 000 € | 2 842 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 350 000 € | 2 188 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 306 500 € | 3 296 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 122 000 € | 3 697 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 407 300 € | 3 703 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 235 000 € | 2 938 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 614 m² | 1 059 750 € | 1 726 € |
| 27 août 2025 | Maison | 108 m² | 455 000 € | 4 213 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.08
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 154 €/m²
Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Briis-sous-Forges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Briis-sous-Forges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Briis-sous-Forges s'élève à 3 359 €/m² pour un appartement et 3 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Briis-sous-Forges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Briis-sous-Forges ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.
Briis-sous-Forges est-elle chère par rapport à la France ?
Briis-sous-Forges se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Briis-sous-Forges
Est-ce le bon moment pour acheter à Briis-sous-Forges ?
Le marché de Briis-sous-Forges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Briis-sous-Forges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Briis-sous-Forges est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Briis-sous-Forges ?
À Briis-sous-Forges, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Briis-sous-Forges ?
Briis-sous-Forges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Briis-sous-Forges
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