Prix immobilier Athis-Mons 2026
36 613 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Athis-Mons (91200) est de 3 340 € pour un appartement et 4 059 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 340 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 059 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Athis-Mons
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 340 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 059 €/m²
-4.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Athis-Mons
À Athis-Mons, le prix médian au m² des appartements va de 2 544 €/m² dans le quartier Quartier 12 à 3 839 €/m² dans le quartier Quartier 4, soit un écart de 51 % (1 295 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 993 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 601 €/m² (Quartier 12) à 4 677 €/m² (Quartier 7) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 4
3 839 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 12
2 544 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Classement des quartiers de Athis-Mons au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 4 | 3 839 €/m² | 71 |
| 2 | Quartier 8 | 3 704 €/m² | 83 |
| 3 | Quartier 5 | 3 690 €/m² | 81 |
| 4 | Quartier 3 | 3 651 €/m² | 21 |
| 5 | Quartier 11 | 3 644 €/m² | 83 |
| 6 | Quartier 1 | 3 562 €/m² | 14 |
| 8 | Quartier 13 | 3 477 €/m² | 62 |
| 9 | Quartier 10 | 3 108 €/m² | 111 |
| 10 | Quartier 9 | 2 906 €/m² | 67 |
| 11 | Quartier 7 | 2 756 €/m² | 201 |
| 12 | Quartier 6 | 2 576 €/m² | 46 |
| 13 | Quartier 12 | 2 544 €/m² | 72 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Athis-Mons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 222 600 € | 3 590 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 171 000 € | 4 500 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 303 000 € | 4 887 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 107 000 € | 2 892 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 255 000 € | 4 554 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 218 000 € | 3 254 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 164 000 € | 3 280 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 123 000 € | 2 733 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 324 €/m²
Écart résiduel observé : +0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Athis-Mons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Athis-Mons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Athis-Mons s'élève à 3 340 €/m² pour un appartement et 4 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 304 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Athis-Mons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Athis-Mons ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
Athis-Mons est-elle chère par rapport à la France ?
Athis-Mons se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Athis-Mons ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Athis-Mons. Les plus chers : Quartier 4 (3 839 €/m²), Quartier 8 (3 704 €/m²), Quartier 5 (3 690 €/m²). Les plus abordables : Quartier 12 (2 544 €/m²), Quartier 6 (2 576 €/m²), Quartier 7 (2 756 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Athis-Mons
Est-ce le bon moment pour acheter à Athis-Mons ?
Sur la base des données publiques, Athis-Mons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Athis-Mons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Athis-Mons est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Athis-Mons ?
À Athis-Mons, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Athis-Mons ?
Athis-Mons est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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