Prix au m² à Athis-Mons en 2026
36 613 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Athis-Mons (91200) est de 3 200 € pour un appartement et 3 956 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 200 €
par m² · 1 024 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 956 €
par m² · 579 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Athis-Mons
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : Marché très actif (304 transactions/an), signal de liquidité parfait
- Demande locative forte : Score demande 88/100, forte attractivité pour locataires
Points d'attention
- Croissance prix faible : Tendance -2.3% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction
- Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Sélection micro-localisation : Éviter les adresses en QPV strict pour limiter la décote et la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
294 ventes ont été enregistrées à Athis-Mons sur le millésime 2025, contre 255 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Athis-Mons ont évolué de +2.0 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 200 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 956 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Athis-Mons
À Athis-Mons, le prix au m² des appartements va de 2 510 €/m² dans le quartier Quartier 12 à 3 717 €/m² dans le quartier Quartier 4, soit un écart de 48 % (1 207 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 957 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 678 €/m² (Quartier 8) à 4 312 €/m² (Quartier 7) sur 11 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 4
3 717 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 12
2 510 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Athis-Mons au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 4 | 3 717 €/m² | 66 |
| 2 | Quartier 8 | 3 625 €/m² | 79 |
| 3 | Quartier 11 | 3 602 €/m² | 81 |
| 4 | Quartier 5 | 3 596 €/m² | 73 |
| 5 | Quartier 1 | 3 407 €/m² | 13 |
| 6 | Quartier 2 | 3 401 €/m² | 81 |
| 8 | Quartier 3 | 3 319 €/m² | 20 |
| 9 | Quartier 10 | 3 117 €/m² | 109 |
| 10 | Quartier 9 | 2 833 €/m² | 67 |
| 11 | Quartier 7 | 2 798 €/m² | 194 |
| 12 | Quartier 6 | 2 521 €/m² | 44 |
| 13 | Quartier 12 | 2 510 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Athis-Mons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 222 600 € | 3 590 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 171 000 € | 4 500 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 303 000 € | 4 887 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 107 000 € | 2 892 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 255 000 € | 4 554 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 218 000 € | 3 254 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 164 000 € | 3 280 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 123 000 € | 2 733 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Athis-Mons, déjà analysés
6 des 226 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 7 pièces de 221 m²329 000 €note Atravaux légers
- Appartement 5 pièces de 78 m²188 172 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 150 m²180 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 68 m²163 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 73 m²209 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 72 m²209 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Athis-Mons
Pour estimer un appartement à Athis-Mons, partez du prix DVF de 3 200 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 510 €/m² (quartier Quartier 12) à 3 717 €/m² (quartier Quartier 4). Les 1 603 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.13
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Athis-Mons est de 3,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 337 €/m²
Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Athis-Mons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Athis-Mons
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Athis-Mons en 2026 ?
Le prix au m² à Athis-Mons s'élève à 3 200 €/m² pour un appartement et 3 956 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 603 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Athis-Mons ?
À Athis-Mons, le prix au m² d'une maison est de 3 956 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 200 €/m², soit un écart de 24 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Athis-Mons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Athis-Mons ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Athis-Mons est-elle chère par rapport à la France ?
Athis-Mons se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Athis-Mons ?
12,3 % des logements diagnostiqués à Athis-Mons sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Athis-Mons ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Athis-Mons. Les plus chers : Quartier 4 (3 717 €/m²), Quartier 8 (3 625 €/m²), Quartier 11 (3 602 €/m²). Les plus abordables : Quartier 12 (2 510 €/m²), Quartier 6 (2 521 €/m²), Quartier 7 (2 798 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Athis-Mons
Est-ce le bon moment pour acheter à Athis-Mons ?
Le marché de Athis-Mons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Athis-Mons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Athis-Mons est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Athis-Mons ?
Notre analyse de zone attribue à Athis-Mons un sous-score de demande locative de 88/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Athis-Mons ?
Croissance prix faible : Tendance -2.3% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, viser zones adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Athis-Mons ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Athis-Mons ?
Athis-Mons est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Athis-Mons ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Athis-Mons 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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