Prix immobilier Villebon-sur-Yvette 2026
10 291 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette (91140) est de 3 333 € pour un appartement et 3 965 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 333 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 965 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villebon-sur-Yvette
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 333 €/m²
-7.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 965 €/m²
-4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villebon-sur-Yvette
À Villebon-sur-Yvette, le prix médian au m² des appartements va de 3 238 €/m² dans le quartier Les Casseaux à 3 370 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 4 % (132 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 254 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 933 €/m² (La Roche) à 4 266 €/m² (Les Casseaux) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 370 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Casseaux
3 238 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Classement des quartiers de Villebon-sur-Yvette au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 370 €/m² | 80 |
| 2 | La Roche | 3 286 €/m² | 115 |
| 3 | Les Casseaux | 3 238 €/m² | 59 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villebon-sur-Yvette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 716 m² | 2 725 546 € | 3 807 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 470 000 € | 3 456 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 425 000 € | 2 656 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 245 500 € | 3 069 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 282 100 € | 3 358 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 144 000 € | 3 273 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 445 000 € | 4 159 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 173 900 € | 3 623 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 385 500 € | 7 710 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 313 300 € | 3 643 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 124 m² | 420 000 € | 3 387 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 124 €/m²
Écart résiduel observé : +6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villebon-sur-Yvette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette s'élève à 3 333 €/m² pour un appartement et 3 965 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villebon-sur-Yvette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villebon-sur-Yvette ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.
Villebon-sur-Yvette est-elle chère par rapport à la France ?
Villebon-sur-Yvette se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villebon-sur-Yvette ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Villebon-sur-Yvette (4 % d'écart). Les plus chers : Centre Ville (3 370 €/m²). Les plus abordables : Les Casseaux (3 238 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villebon-sur-Yvette
Est-ce le bon moment pour acheter à Villebon-sur-Yvette ?
Le marché de Villebon-sur-Yvette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villebon-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villebon-sur-Yvette est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villebon-sur-Yvette ?
À Villebon-sur-Yvette, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villebon-sur-Yvette ?
Villebon-sur-Yvette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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