Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge 2026
21 776 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge (91240) est de 2 463 € pour un appartement et 3 278 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 463 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 278 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Michel-sur-Orge
- Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 463 €/m²
+4.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 278 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian au m² des appartements va de 1 988 €/m² dans le quartier Debussy-Bellevue à 3 235 €/m² dans le quartier Quartier Ancien-Glaises, soit un écart de 63 % (1 247 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 562 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 900 €/m² (Villagexpo-Fontaine de L'Orme) à 3 664 €/m² (Sablons-Picasso) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Ancien-Glaises
3 235 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Debussy-Bellevue
1 988 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Michel-sur-Orge au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Ancien-Glaises | 3 235 €/m² | 43 |
| 2 | Sablons-Picasso | 2 677 €/m² | 19 |
| 3 | Lormoy | 2 569 €/m² | 240 |
| 4 | Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 500 €/m² | 70 |
| 5 | Gambetta-Boileau | 2 289 €/m² | 137 |
| 6 | Montatons | 2 168 €/m² | 39 |
| 7 | Debussy-Bellevue | 1 988 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 230 000 € | 1 742 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 265 000 € | 3 897 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 390 000 € | 2 889 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 213 m² | 1 728 000 € | 1 425 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 246 m² | 500 000 € | 2 033 € |
| 23 déc. 2024 | Appartement | 38 m² | 136 000 € | 3 579 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 19 déc. 2024 | Appartement | 73 m² | 153 000 € | 2 096 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 145 m² | 481 800 € | 3 323 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 81 m² | 251 500 € | 3 105 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 179 m² | 268 000 € | 1 497 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.55
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 939 €/m²
Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-sur-Orge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge s'élève à 2 463 €/m² pour un appartement et 3 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 196 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-sur-Orge ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.
Saint-Michel-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-sur-Orge se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Michel-sur-Orge ?
Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Saint-Michel-sur-Orge. Les plus chers : Quartier Ancien-Glaises (3 235 €/m²), Sablons-Picasso (2 677 €/m²), Lormoy (2 569 €/m²). Les plus abordables : Debussy-Bellevue (1 988 €/m²), Montatons (2 168 €/m²), Gambetta-Boileau (2 289 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel-sur-Orge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-sur-Orge est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-sur-Orge ?
À Saint-Michel-sur-Orge, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-sur-Orge ?
Saint-Michel-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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