Prix immobilier Le Plessis-Pâté 2026
4 154 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Plessis-Pâté (91220) est de 3 302 € pour un appartement et 3 263 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 302 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 263 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Plessis-Pâté
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 302 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 263 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Plessis-Pâté
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 300 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 435 000 € | 3 595 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 255 000 € | 2 898 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 305 000 € | 2 460 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 332 000 € | 2 635 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 283 100 € | 3 181 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 299 800 € | 3 997 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 221 500 € | 3 754 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 365 000 € | 3 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.04
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 089 €/m²
Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Plessis-Pâté
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Plessis-Pâté
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Plessis-Pâté en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Plessis-Pâté s'élève à 3 302 €/m² pour un appartement et 3 263 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Plessis-Pâté ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Plessis-Pâté ont évolué de -14.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Le Plessis-Pâté est-elle chère par rapport à la France ?
Le Plessis-Pâté se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Plessis-Pâté
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Plessis-Pâté ?
Le marché de Le Plessis-Pâté est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Plessis-Pâté ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Plessis-Pâté est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Plessis-Pâté ?
À Le Plessis-Pâté, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Plessis-Pâté ?
Le Plessis-Pâté est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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