Prix immobilier Vayres-sur-Essonne 2026 : 3 040€/m²

Appartement

3 040 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 034 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Vayres-sur-Essonne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 034 €/m²

-7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vayres-sur-Essonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	212 m²	295 000 €	1 392 €
14 nov. 2025	Maison	167 m²	318 400 €	1 907 €
07 nov. 2025	Maison	107 m²	304 800 €	2 849 €
16 oct. 2025	Maison	55 m²	413 000 €	7 509 €
07 août 2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €
02 juin 2025	Maison	50 m²	357 000 €	7 140 €
16 mai 2025	Maison	106 m²	338 820 €	3 196 €
22 avr. 2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €
31 mars 2025	Maison	184 m²	220 000 €	1 196 €
05 mars 2025	Maison	69 m²	222 000 €	3 217 €
07 janv. 2025	Appartement	77 m²	195 000 €	2 532 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.14

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 053 €/m²

Écart résiduel observé : -0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Vayres-sur-Essonne

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vayres-sur-Essonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vayres-sur-Essonne s'élève à 3 040 €/m² pour un appartement et 3 034 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vayres-sur-Essonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vayres-sur-Essonne ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Vayres-sur-Essonne est-elle chère par rapport à la France ?

Vayres-sur-Essonne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vayres-sur-Essonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vayres-sur-Essonne ?

Le marché de Vayres-sur-Essonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vayres-sur-Essonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vayres-sur-Essonne est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vayres-sur-Essonne ?

À Vayres-sur-Essonne, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vayres-sur-Essonne ?

Vayres-sur-Essonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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