Prix immobilier Pussay 2026 : 2 025€/m²

Appartement

2 025 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 296 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+10.7%

Recommandation d'achat — Pussay

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 025 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 296 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pussay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	154 m²	210 000 €	1 364 €
18 déc. 2025	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €
05 déc. 2025	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €
28 nov. 2025	Appartement	72 m²	145 000 €	2 014 €
22 nov. 2025	Appartement	42 m²	109 000 €	2 595 €
31 oct. 2025	Maison	142 m²	193 000 €	1 359 €
10 oct. 2025	Appartement	54 m²	132 000 €	2 444 €
03 sept. 2025	Maison	73 m²	254 800 €	3 490 €
02 sept. 2025	Maison	111 m²	282 000 €	2 541 €
25 août 2025	Maison	188 m²	311 700 €	1 658 €
25 août 2025	Appartement	33 m²	89 000 €	2 697 €
08 août 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.85

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 949 €/m²

Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Pussay

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pussay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pussay s'élève à 2 025 €/m² pour un appartement et 2 296 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pussay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pussay ont évolué de +10.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pussay est-elle chère par rapport à la France ?

Pussay se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pussay

Est-ce le bon moment pour acheter à Pussay ?

Sur la base des données publiques, Pussay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pussay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pussay est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pussay ?

À Pussay, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pussay ?

Pussay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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