Prix immobilier Itteville 2026 : 3 520€/m²

Appartement

3 520 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 821 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-14.8%

Recommandation d'achat — Itteville

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Cibler l'investissement locatif de maisons : Le rendement brut sur les maisons (6.8%) est attractif pour le secteur francilien.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+26.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 520 €/m²

+26.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 821 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Itteville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	75 m²	235 000 €	3 133 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	165 000 €	5 156 €
17 déc. 2025	Maison	148 m²	130 000 €	878 €
15 déc. 2025	Maison	136 m²	250 000 €	1 838 €
10 déc. 2025	Maison	440 m²	505 300 €	1 148 €
28 nov. 2025	Appartement	42 m²	175 000 €	4 167 €
28 nov. 2025	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	277 474 €	3 468 €
26 nov. 2025	Maison	50 m²	300 000 €	6 000 €
24 nov. 2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €
18 nov. 2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €
04 nov. 2025	Maison	69 m²	258 520 €	3 747 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.19

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 087 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Itteville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Itteville

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Itteville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Itteville s'élève à 3 520 €/m² pour un appartement et 2 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Itteville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Itteville ont évolué de -14.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Itteville est-elle chère par rapport à la France ?

Itteville se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Itteville

Est-ce le bon moment pour acheter à Itteville ?

Le marché de Itteville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Itteville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Itteville est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Itteville ?

À Itteville, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 6,1 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Itteville ?

Itteville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Itteville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Itteville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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