Prix immobilier Viry-Châtillon 2026 : 2 713€/m²

Appartement

2 713 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 541 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-6.5%

Recommandation d'achat — Viry-Châtillon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 303 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score 100/100, commerces et transports denses

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -6.5% sur 3 ans (DVF, 303 tx/an)
Stabilité socio-économique faible — Score 26/100, chômage 14%, parc HLM 30%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 713 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 541 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Viry-Châtillon

À Viry-Châtillon, le prix médian au m² des appartements va de 2 119 €/m² dans le quartier La Cilof 2 à 3 673 €/m² dans le quartier Port Aviation 1, soit un écart de 73 % (1 554 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 949 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 887 €/m² (La Cilof 1) à 3 992 €/m² (Châtillon 2) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Port Aviation 1

3 673 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Cilof 2

2 119 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Viry-Châtillon au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Port Aviation 1	3 673 €/m²	48
2	Port Aviation 2	3 452 €/m²	35
3	Châtillon 2	3 310 €/m²	188
4	Le Plateau 2	3 282 €/m²	19
5	Le Plateau 4	3 070 €/m²	24
6	Centre Ville 1	2 846 €/m²	148
7	Châtillon 1	2 755 €/m²	128
8	Le Plateau 3	2 552 €/m²	34
9	Centre Ville 2	2 523 €/m²	82
10	La Cilof 1	2 294 €/m²	132
11	Le Plateau 1	2 222 €/m²	51
12	La Cilof 2	2 119 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Viry-Châtillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	83 m²	320 000 €	3 855 €
31 déc. 2025	Appartement	63 m²	100 000 €	1 587 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	85 000 €	3 036 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	370 000 €	3 700 €
30 déc. 2025	Maison	66 m²	240 000 €	3 636 €
26 déc. 2025	Appartement	44 m²	135 000 €	3 068 €
26 déc. 2025	Appartement	59 m²	122 000 €	2 068 €
26 déc. 2025	Maison	82 m²	316 330 €	3 858 €
23 déc. 2025	Appartement	71 m²	115 000 €	1 620 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €
23 déc. 2025	Appartement	155 m²	250 000 €	1 613 €
23 déc. 2025	Maison	202 m²	480 000 €	2 376 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.37

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 911 €/m²

Écart résiduel observé : -6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Viry-Châtillon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Viry-Châtillon

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viry-Châtillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viry-Châtillon s'élève à 2 713 €/m² pour un appartement et 3 541 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 303 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viry-Châtillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viry-Châtillon ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Viry-Châtillon est-elle chère par rapport à la France ?

Viry-Châtillon se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Viry-Châtillon ?

Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Viry-Châtillon. Les plus chers : Port Aviation 1 (3 673 €/m²), Port Aviation 2 (3 452 €/m²), Châtillon 2 (3 310 €/m²). Les plus abordables : La Cilof 2 (2 119 €/m²), Le Plateau 1 (2 222 €/m²), La Cilof 1 (2 294 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viry-Châtillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Viry-Châtillon ?

Le marché de Viry-Châtillon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viry-Châtillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viry-Châtillon est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viry-Châtillon ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -6.5% sur 3 ans (DVF, 303 tx/an). Piste : Tendance départementale similaire (-8.5%), effet de cycle Stabilité socio-économique faible : Score 26/100, chômage 14%, parc HLM 30%. Piste : Zone périurbaine, demande locative stable malgré tout Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Viry-Châtillon ?

Viry-Châtillon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Viry-Châtillon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Viry-Châtillon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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