Investir dans l'immobilier locatif dans le Sarthe
Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Population
566 412
Prix au m²
1 900 €
Rendement brut
6%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Sarthe
Les principales communes du Sarthe analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Le Mans
146 K hab. · 1 941 €/m²
La Flèche
15 K hab. · 1 308 €/m²
Sablé-sur-Sarthe
12 K hab. · 1 466 €/m²
Allonnes
11 K hab. · 1 167 €/m²
La Ferté-Bernard
9 K hab. · 1 341 €/m²
Coulaines
8 K hab. · 1 844 €/m²
Changé
7 K hab. · 2 081 €/m²
Montval-sur-Loir
6 K hab. · 981 €/m²
Arnage
5 K hab. · 1 894 €/m²
Parigné-l'Évêque
5 K hab. · 1 772 €/m²
Mulsanne
5 K hab. · 1 918 €/m²
Mamers
5 K hab. · 1 457 €/m²
Écommoy
5 K hab. · 1 675 €/m²
La Suze-sur-Sarthe
5 K hab. · 1 541 €/m²
Laigné-Saint-Gervais
4 K hab. · 1 926 €/m²
Yvré-l'Évêque
4 K hab. · 2 102 €/m²
Savigné-l'Évêque
4 K hab. · 1 960 €/m²
Le Lude
4 K hab.
Sargé-lès-le-Mans
4 K hab. · 2 222 €/m²
La Bazoge
4 K hab. · 2 007 €/m²
Bonnétable
4 K hab. · 1 179 €/m²
Moncé-en-Belin
4 K hab. · 1 917 €/m²
Champagné
4 K hab. · 1 672 €/m²
Ruaudin
3 K hab. · 2 030 €/m²
Cérans-Foulletourte
3 K hab. · 1 598 €/m²
Guécélard
3 K hab. · 1 883 €/m²
Mayet
3 K hab. · 1 317 €/m²
Teloché
3 K hab. · 1 940 €/m²
Saint-Calais
3 K hab. · 793 €/m²
Montfort-le-Gesnois
3 K hab. · 1 567 €/m²
Fresnay-sur-Sarthe
3 K hab. · 1 162 €/m²
Précigné
3 K hab. · 1 573 €/m²
Spay
3 K hab. · 1 978 €/m²
Connerré
3 K hab. · 1 636 €/m²
Saint-Saturnin
3 K hab. · 2 256 €/m²
Cherré-Au
3 K hab. · 1 591 €/m²
Saint-Mars-la-Brière
3 K hab. · 1 609 €/m²
La Milesse
3 K hab. · 2 155 €/m²
Noyen-sur-Sarthe
3 K hab. · 1 269 €/m²
Vibraye
3 K hab. · 1 281 €/m²
Roëzé-sur-Sarthe
3 K hab. · 1 658 €/m²
Saint-Mars-d'Outillé
2 K hab. · 1 329 €/m²
Neuville-sur-Sarthe
2 K hab. · 1 857 €/m²
Rouillon
2 K hab. · 2 254 €/m²
Saint-Georges-du-Bois
2 K hab. · 1 977 €/m²
Ballon-Saint Mars
2 K hab. · 1 342 €/m²
La Chapelle-Saint-Aubin
2 K hab. · 2 274 €/m²
Sillé-le-Guillaume
2 K hab. · 995 €/m²
Villeneuve-en-Perseigne
2 K hab. · 1 624 €/m²
Aubigné-Racan
2 K hab. · 1 167 €/m²
Loué
2 K hab. · 1 312 €/m²
Brette-les-Pins
2 K hab. · 1 743 €/m²
Bouloire
2 K hab. · 1 401 €/m²
Saint-Paterne - Le Chevain
2 K hab. · 1 368 €/m²
Loir en Vallée
2 K hab. · 1 172 €/m²
Marolles-les-Braults
2 K hab. · 1 067 €/m²
Saint-Pavace
2 K hab. · 2 197 €/m²
Bazouges Cré sur Loir
2 K hab. · 1 576 €/m²
Beaumont-sur-Sarthe
2 K hab. · 1 224 €/m²
Bessé-sur-Braye
2 K hab. · 1 066 €/m²
Lombron
2 K hab. · 1 667 €/m²
Sainte-Jamme-sur-Sarthe
2 K hab. · 1 683 €/m²
Parcé-sur-Sarthe
2 K hab. · 1 332 €/m²
Le Grand-Lucé
2 K hab. · 1 225 €/m²
Saint-Cosme-en-Vairais
2 K hab. · 1 106 €/m²
Arçonnay
2 K hab. · 1 449 €/m²
Malicorne-sur-Sarthe
2 K hab. · 1 225 €/m²
Mézeray
2 K hab. · 1 234 €/m²
Montbizot
2 K hab. · 1 491 €/m²
Conlie
2 K hab. · 1 516 €/m²
Étival-lès-le-Mans
2 K hab. · 1 985 €/m²
Saint-Jean-d'Assé
2 K hab. · 1 693 €/m²
La Chapelle-d'Aligné
2 K hab. · 1 286 €/m²
Yvré-le-Pôlin
2 K hab. · 1 363 €/m²
Aigné
2 K hab. · 2 127 €/m²
Tuffé Val de la Chéronne
2 K hab. · 1 423 €/m²
Marigné-Laillé
2 K hab. · 1 308 €/m²
Thorigné-sur-Dué
2 K hab. · 1 554 €/m²
Trangé
2 K hab. · 2 203 €/m²
Pontvallain
2 K hab. · 1 237 €/m²
Coulans-sur-Gée
2 K hab. · 1 676 €/m²
Fillé
2 K hab. · 1 904 €/m²
Mansigné
2 K hab. · 1 251 €/m²
Le Breil-sur-Mérize
2 K hab. · 1 491 €/m²
Brûlon
2 K hab. · 1 225 €/m²
Luché-Pringé
2 K hab. · 1 235 €/m²
Beaufay
2 K hab. · 1 819 €/m²
Val-de-la-Hune
2 K hab. · 1 349 €/m²
Saint-Corneille
2 K hab. · 1 895 €/m²
Louplande
2 K hab. · 1 889 €/m²
Le Luart
1 K hab. · 1 474 €/m²
Auvers-le-Hamon
1 K hab. · 1 338 €/m²
Dollon
1 K hab. · 1 249 €/m²
Torcé-en-Vallée
1 K hab. · 1 712 €/m²
Vaas
1 K hab. · 1 241 €/m²
La Chartre-sur-le-Loir
1 K hab. · 1 005 €/m²
Vion
1 K hab. · 1 768 €/m²
Voivres-lès-le-Mans
1 K hab. · 1 771 €/m²
Pruillé-le-Chétif
1 K hab. · 2 042 €/m²
Oizé
1 K hab. · 1 335 €/m²
Stratégies recommandées dans le Sarthe
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Sarthe
Le département du Sarthe (code 72) compte 566 412 habitants. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Avec un rendement brut moyen de 6 %, le Sarthe se classe parmi les départements les plus rentables de France. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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