Prix immobilier La Flèche 2026
14 947 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Flèche (72200) est de 1 308 € pour un appartement et 1 699 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 308 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 699 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Flèche
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (244 ventes/an) assurant une revente facile
- Excellente qualité du parc — Seulement 1.6% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -4.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 13%, impactant le pouvoir d'achat local
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour maximiser le rendement brut (7.08%)
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 308 €/m²
-0.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 699 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Flèche
À La Flèche, le prix médian au m² des maisons va de 1 459 €/m² dans le quartier Centre Ville Sud à 1 789 €/m² dans le quartier Verron, soit un écart de 23 % (330 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 778 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 195 €/m² (Sainte-Colombe-Monnerie) à 1 490 €/m² (Centre Ville Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Verron
1 789 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Sud
1 459 €/m²
maison · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de La Flèche au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Verron | 1 789 €/m² | 108 |
| 2 | Saint-Germain du Val | 1 784 €/m² | 167 |
| 3 | Centre Ville Nord | 1 667 €/m² | 100 |
| 4 | Notre-Dame des Vertus | 1 664 €/m² | 52 |
| 5 | Zone Industrielle | 1 648 €/m² | 107 |
| 6 | Sainte-Colombe-Monnerie | 1 549 €/m² | 165 |
| 7 | Centre Ville Sud | 1 459 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Flèche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 350 000 € | 3 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 175 000 € | 850 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 226 680 € | 2 576 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 166 m² | 260 000 € | 1 566 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 243 000 € | 2 406 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 147 000 € | 1 246 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 183 000 € | 934 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 160 000 € | 1 905 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 51 150 € | 1 279 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.63
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 294 €/m²
Écart résiduel observé : +1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Flèche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Flèche
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Flèche en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Flèche s'élève à 1 308 €/m² pour un appartement et 1 699 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 164 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Flèche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Flèche ont évolué de -20.2 %. Sur 1 an, la variation est de -20.4 %.
La Flèche est-elle chère par rapport à la France ?
La Flèche se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Flèche ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de La Flèche. Les plus chers : Verron (1 789 €/m²), Saint-Germain du Val (1 784 €/m²), Centre Ville Nord (1 667 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Sud (1 459 €/m²), Sainte-Colombe-Monnerie (1 549 €/m²), Zone Industrielle (1 648 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Flèche
Est-ce le bon moment pour acheter à La Flèche ?
Le marché de La Flèche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Flèche ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Flèche est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Flèche ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -4.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Chômage local élevé : Taux de chômage de 13%, impactant le pouvoir d'achat local. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Flèche ?
La Flèche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Flèche ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Flèche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Flèche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer La Flèche
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La FlècheInvestir
Rendement & stratégies
Investir La Flèche