Prix immobilier Saint-Ouen-en-Belin 2026 : 1 466€/m²

Appartement

1 466 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 558 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.0%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Ouen-en-Belin

À surveiller

Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 558 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-en-Belin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	155 m²	255 000 €	1 645 €
26 nov. 2025	Maison	351 m²	140 000 €	399 €
20 août 2025	Maison	174 m²	250 000 €	1 437 €
04 juil. 2025	Maison	91 m²	212 000 €	2 330 €
24 juin 2025	Maison	160 m²	127 500 €	797 €
23 juin 2025	Maison	86 m²	134 000 €	1 558 €
28 avr. 2025	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €
04 avr. 2025	Maison	190 m²	120 000 €	632 €
12 mars 2025	Maison	298 m²	155 000 €	520 €
11 mars 2025	Maison	149 m²	118 500 €	795 €
14 févr. 2025	Maison	224 m²	207 500 €	926 €
24 janv. 2025	Maison	915 m²	908 500 €	993 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.41

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 320 €/m²

Écart résiduel observé : +11.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Saint-Ouen-en-Belin

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ouen-en-Belin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-en-Belin s'élève à 1 466 €/m² pour un appartement et 1 558 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ouen-en-Belin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ouen-en-Belin ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -12.0 %.

Saint-Ouen-en-Belin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ouen-en-Belin se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-en-Belin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-en-Belin ?

Le marché de Saint-Ouen-en-Belin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-en-Belin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-en-Belin est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-en-Belin ?

À Saint-Ouen-en-Belin, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-en-Belin ?

Saint-Ouen-en-Belin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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