Prix immobilier Val-de-la-Hune 2026 : 1 349€/m²

Appartement

1 349 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 087 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.0%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Val-de-la-Hune

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 087 €/m²

-12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-de-la-Hune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	122 m²	120 000 €	984 €
18 déc. 2025	Maison	154 m²	137 000 €	890 €
12 nov. 2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €
28 oct. 2025	Maison	47 m²	56 000 €	1 191 €
17 oct. 2025	Maison	98 m²	100 000 €	1 020 €
17 oct. 2025	Maison	149 m²	80 000 €	537 €
10 oct. 2025	Maison	154 m²	100 000 €	649 €
23 sept. 2025	Maison	222 m²	265 000 €	1 194 €
29 août 2025	Maison	376 m²	137 500 €	366 €
28 août 2025	Maison	82 m²	30 000 €	366 €
19 août 2025	Maison	140 m²	155 000 €	1 107 €
28 juin 2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.57

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 310 €/m²

Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Val-de-la-Hune

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Aussi disponible pour Val-de-la-Hune

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-de-la-Hune en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-de-la-Hune s'élève à 1 349 €/m² pour un appartement et 1 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-la-Hune ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-la-Hune ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -19.0 %.

Val-de-la-Hune est-elle chère par rapport à la France ?

Val-de-la-Hune se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-la-Hune

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-la-Hune ?

Sur la base des données publiques, Val-de-la-Hune ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-la-Hune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-la-Hune est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-la-Hune ?

À Val-de-la-Hune, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-de-la-Hune ?

Val-de-la-Hune est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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