Prix immobilier Saint-Georges-de-la-Couée 2026 : 1 336€/m²

Appartement

1 336 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

807 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-de-la-Couée

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

807 €/m²

-36.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-de-la-Couée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	56 m²	142 000 €	2 536 €
13 oct. 2025	Maison	103 m²	85 000 €	825 €
10 juil. 2025	Maison	75 m²	40 000 €	533 €
20 juin 2025	Maison	53 m²	42 000 €	792 €
06 juin 2025	Maison	65 m²	46 000 €	708 €
04 mars 2025	Maison	74 m²	28 000 €	378 €
27 févr. 2025	Maison	74 m²	69 375 €	938 €
16 janv. 2025	Maison	182 m²	74 766 €	411 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.59

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 280 €/m²

Écart résiduel observé : +4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Georges-de-la-Couée

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-de-la-Couée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-la-Couée s'élève à 1 336 €/m² pour un appartement et 807 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-de-la-Couée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-de-la-Couée ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Georges-de-la-Couée est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-de-la-Couée se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-de-la-Couée

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-de-la-Couée ?

Sur la base des données publiques, Saint-Georges-de-la-Couée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-la-Couée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-de-la-Couée est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-de-la-Couée ?

À Saint-Georges-de-la-Couée, 42,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-de-la-Couée ?

Saint-Georges-de-la-Couée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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