Prix immobilier Le Mans 2026
146 249 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Mans (72000) est de 1 941 € pour un appartement et 2 176 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 941 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 176 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Mans
- Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 941 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 176 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Mans
À Le Mans, le prix médian au m² des maisons va de 1 458 €/m² dans le quartier Newton à 2 854 €/m² dans le quartier Tessé, soit un écart de 96 % (1 396 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
64 des 70 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 5 718 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 852 €/m² (Sablons centre) à 2 367 €/m² (Vieux Mans) sur 59 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tessé
2 854 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Newton
1 458 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Mans au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 64 ; les 52 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tessé | 2 854 €/m² | 120 |
| 2 | Vieux Mans | 2 853 €/m² | 52 |
| 3 | Jardin des Plantes | 2 826 €/m² | 147 |
| 4 | Maillets-Isaac | 2 636 €/m² | 59 |
| 5 | Sainte-Croix | 2 553 €/m² | 73 |
| 6 | Gare | 2 552 €/m² | 57 |
| 59 | Z.A. Zone industrielle sud 1 | 1 781 €/m² | 14 |
| 60 | Christ Sauveur | 1 775 €/m² | 14 |
| 61 | Petit Louvre | 1 648 €/m² | 9 |
| 62 | Glonnières | 1 557 €/m² | 10 |
| 63 | Épau | 1 465 €/m² | 18 |
| 64 | Newton | 1 458 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Mans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 90 000 € | 2 195 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 66 500 € | 2 078 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 120 000 € | 1 935 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 151 000 € | 2 517 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 187 000 € | 3 066 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 63 000 € | 829 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 71 000 € | 888 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 83 000 € | 2 075 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 39 000 € | 1 054 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 90 000 € | 2 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.78
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
+0.24
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 259 €/m²
Écart résiduel observé : +54.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Mans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mans en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Mans s'élève à 1 941 €/m² pour un appartement et 2 176 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 332 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mans ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Le Mans est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mans se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.78.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Mans ?
Les prix au m² varient de 96 % entre les quartiers de Le Mans. Les plus chers : Tessé (2 854 €/m²), Vieux Mans (2 853 €/m²), Jardin des Plantes (2 826 €/m²). Les plus abordables : Newton (1 458 €/m²), Épau (1 465 €/m²), Glonnières (1 557 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mans
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mans ?
Le marché de Le Mans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mans est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mans ?
À Le Mans, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Mans ?
Le Mans est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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