Prix au m² à Le Mans en 2026
146 249 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Mans (72000) est de 1 902 € pour un appartement et 2 191 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 902 €
par m² · 6 380 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 191 €
par m² · 5 752 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Mans
- Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2332 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.28% (appartement)
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Stabilité socio à 22/100, chômage 17%, pauvreté élevée
- Présence de QPV : 3 Quartiers Prioritaires identifiés : décote 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 283 ventes ont été enregistrées à Le Mans sur le millésime 2025, contre 1 986 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Mans ont évolué de +2.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 902 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 191 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Le Mans
À Le Mans, le prix au m² des maisons va de 1 532 €/m² dans le quartier Épau à 2 940 €/m² dans le quartier Tessé, soit un écart de 92 % (1 408 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
64 des 69 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 5 704 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 942 €/m² (Sablons centre) à 2 514 €/m² (Université) sur 59 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tessé
2 940 €/m²
maison · 112 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Épau
1 532 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Mans au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 64 ; les 52 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tessé | 2 940 €/m² | 112 |
| 2 | Jardin des Plantes | 2 840 €/m² | 148 |
| 3 | Vieux Mans | 2 805 €/m² | 50 |
| 4 | Maillets-Isaac | 2 635 €/m² | 58 |
| 5 | Gare | 2 526 €/m² | 48 |
| 6 | Pré | 2 520 €/m² | 92 |
| 59 | Cité des Pins | 1 853 €/m² | 130 |
| 60 | Maroc | 1 853 €/m² | 37 |
| 61 | Glonnières | 1 831 €/m² | 11 |
| 62 | Petit Louvre | 1 802 €/m² | 9 |
| 63 | Newton | 1 717 €/m² | 6 |
| 64 | Épau | 1 532 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Mans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 90 000 € | 2 195 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 66 500 € | 2 078 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 120 000 € | 1 935 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 151 000 € | 2 517 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 187 000 € | 3 066 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 63 000 € | 829 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 71 000 € | 888 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 83 000 € | 2 075 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 39 000 € | 1 054 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 90 000 € | 2 727 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Mans, déjà analysés
6 des 1 318 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 66,21 m²69 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 96 m²125 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 94 m²115 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 70 m²85 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 5 pièces de 97 m²134 950 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 97 m²133 750 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Mans
Pour estimer un appartement à Le Mans, partez du prix DVF de 1 902 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 942 €/m² (quartier Sablons centre) à 2 514 €/m² (quartier Université). Les 12 132 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.17
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Le Mans est de 7,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 290 €/m²
Écart résiduel observé : +47.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Mans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mans en 2026 ?
Le prix au m² à Le Mans s'élève à 1 902 €/m² pour un appartement et 2 191 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 12 132 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Mans ?
À Le Mans, le prix au m² d'une maison est de 2 191 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 902 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mans ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Le Mans est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mans se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Mans ?
8,6 % des logements diagnostiqués à Le Mans sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Mans ?
Les prix au m² varient de 92 % entre les quartiers de Le Mans. Les plus chers : Tessé (2 940 €/m²), Jardin des Plantes (2 840 €/m²), Vieux Mans (2 805 €/m²). Les plus abordables : Épau (1 532 €/m²), Newton (1 717 €/m²), Petit Louvre (1 802 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Mans
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mans ?
Le marché de Le Mans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mans est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Mans ?
Notre analyse de zone attribue à Le Mans un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mans ?
Précarité socio-économique : Stabilité socio à 22/100, chômage 17%, pauvreté élevée. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour limiter la décote Présence de QPV : 3 Quartiers Prioritaires identifiés : décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict pour la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Mans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Mans ?
Le Mans est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Mans ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Mans 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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