Prix immobilier Boëssé-le-Sec 2026 : 1 142€/m²

Appartement

1 142 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.9%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Boëssé-le-Sec

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 250 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boëssé-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	154 m²	125 000 €	812 €
28 nov. 2025	Maison	62 m²	112 000 €	1 806 €
14 nov. 2025	Maison	78 m²	110 000 €	1 410 €
03 nov. 2025	Maison	117 m²	112 200 €	959 €
23 sept. 2025	Maison	83 m²	138 500 €	1 669 €
02 sept. 2025	Maison	31 m²	15 000 €	484 €
02 sept. 2025	Maison	192 m²	130 000 €	677 €
09 août 2025	Maison	140 m²	160 410 €	1 146 €
23 juil. 2025	Maison	75 m²	60 000 €	800 €
18 juil. 2025	Maison	100 m²	88 500 €	885 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.86

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 302 €/m²

Écart résiduel observé : -12.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Boëssé-le-Sec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Boëssé-le-Sec

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boëssé-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boëssé-le-Sec s'élève à 1 142 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boëssé-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boëssé-le-Sec ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %.

Boëssé-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Boëssé-le-Sec se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boëssé-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Boëssé-le-Sec ?

Sur la base des données publiques, Boëssé-le-Sec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boëssé-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boëssé-le-Sec est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boëssé-le-Sec ?

À Boëssé-le-Sec, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boëssé-le-Sec ?

Boëssé-le-Sec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Boëssé-le-Sec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.