Prix immobilier Ruaudin 2026 : 2 030€/m²

Appartement

2 030 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 182 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Ruaudin

À surveiller

Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 576 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 182 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ruaudin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	190 m²	275 000 €	1 447 €
17 nov. 2025	Maison	378 m²	278 000 €	735 €
14 nov. 2025	Maison	142 m²	405 000 €	2 852 €
12 nov. 2025	Maison	97 m²	150 000 €	1 546 €
06 nov. 2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €
31 oct. 2025	Maison	360 m²	1 280 000 €	3 556 €
10 oct. 2025	Maison	328 m²	330 000 €	1 006 €
09 oct. 2025	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €
01 oct. 2025	Appartement	63 m²	118 500 €	1 881 €
25 sept. 2025	Maison	64 m²	257 500 €	4 023 €
18 sept. 2025	Maison	288 m²	175 000 €	608 €
05 sept. 2025	Maison	352 m²	410 000 €	1 165 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.06

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.36

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 340 €/m²

Écart résiduel observé : +51.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Ruaudin

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ruaudin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ruaudin s'élève à 2 030 €/m² pour un appartement et 2 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ruaudin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ruaudin ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Ruaudin est-elle chère par rapport à la France ?

Ruaudin se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 2.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ruaudin

Est-ce le bon moment pour acheter à Ruaudin ?

Le marché de Ruaudin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ruaudin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ruaudin est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ruaudin ?

À Ruaudin, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ruaudin ?

Ruaudin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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