Prix immobilier Marigné-Laillé 2026 : 1 308€/m²

Appartement

1 308 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 302 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.0%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Marigné-Laillé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 302 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marigné-Laillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €
22 déc. 2025	Maison	76 m²	76 000 €	1 000 €
18 déc. 2025	Maison	286 m²	190 000 €	664 €
18 déc. 2025	Maison	77 m²	88 000 €	1 143 €
05 déc. 2025	Maison	291 m²	238 000 €	818 €
26 nov. 2025	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €
13 nov. 2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €
07 nov. 2025	Maison	234 m²	112 500 €	481 €
15 oct. 2025	Maison	150 m²	125 000 €	833 €
07 oct. 2025	Maison	252 m²	90 000 €	357 €
26 sept. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
23 sept. 2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.63

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 292 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Marigné-Laillé

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marigné-Laillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marigné-Laillé s'élève à 1 308 €/m² pour un appartement et 1 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marigné-Laillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marigné-Laillé ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.

Marigné-Laillé est-elle chère par rapport à la France ?

Marigné-Laillé se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigné-Laillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Marigné-Laillé ?

Le marché de Marigné-Laillé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marigné-Laillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marigné-Laillé est d'environ 8,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigné-Laillé ?

À Marigné-Laillé, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marigné-Laillé ?

Marigné-Laillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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