Prix immobilier Aubigné-Racan 2026 : 1 167€/m²

Appartement

1 167 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.7%

Sur 3 ans+20.2%

Recommandation d'achat — Aubigné-Racan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 288 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubigné-Racan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	266 m²	130 000 €	489 €
15 déc. 2025	Maison	59 m²	97 000 €	1 644 €
09 déc. 2025	Maison	83 m²	137 000 €	1 651 €
08 déc. 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
28 nov. 2025	Maison	206 m²	185 000 €	898 €
24 nov. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
21 nov. 2025	Maison	119 m²	65 000 €	546 €
13 nov. 2025	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €
07 nov. 2025	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €
07 nov. 2025	Maison	105 m²	147 000 €	1 400 €
30 oct. 2025	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €
29 oct. 2025	Maison	53 m²	43 000 €	811 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.82

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 278 €/m²

Écart résiduel observé : -8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Aubigné-Racan

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Aussi disponible pour Aubigné-Racan

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubigné-Racan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubigné-Racan s'élève à 1 167 €/m² pour un appartement et 1 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubigné-Racan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubigné-Racan ont évolué de +20.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.

Aubigné-Racan est-elle chère par rapport à la France ?

Aubigné-Racan se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubigné-Racan

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigné-Racan ?

Sur la base des données publiques, Aubigné-Racan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubigné-Racan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubigné-Racan est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigné-Racan ?

À Aubigné-Racan, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubigné-Racan ?

Aubigné-Racan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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