Prix immobilier Melleray 2026 : 784€/m²

Appartement

784 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 112 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Melleray

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 112 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Melleray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €
18 août 2025	Maison	60 m²	25 000 €	417 €
16 juil. 2025	Maison	136 m²	185 000 €	1 360 €
30 juin 2025	Maison	111 m²	126 500 €	1 140 €
19 juin 2025	Maison	169 m²	188 000 €	1 112 €
09 avr. 2025	Maison	132 m²	118 800 €	900 €
09 janv. 2025	Maison	70 m²	57 500 €	821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.78

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.35

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 315 €/m²

Écart résiduel observé : -40.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Melleray

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Melleray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Melleray s'élève à 784 €/m² pour un appartement et 1 112 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Melleray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Melleray ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Melleray est-elle chère par rapport à la France ?

Melleray se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Melleray

Est-ce le bon moment pour acheter à Melleray ?

Sur la base des données publiques, Melleray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Melleray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Melleray est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Melleray ?

Melleray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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