Prix immobilier Arnage 2026 : 1 894€/m²

Appartement

1 894 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 867 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Arnage

À surveiller

Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 867 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Arnage

À Arnage, le prix médian au m² des maisons va de 1 731 €/m² dans le quartier La Gautrie à 1 983 €/m² dans le quartier Bourg et Écarts, soit un écart de 15 % (252 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 371 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg et Écarts

1 983 €/m²

maison · 266 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Gautrie

1 731 €/m²

maison · 105 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Arnage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	130 m²	218 100 €	1 678 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
19 déc. 2025	Maison	97 m²	202 000 €	2 082 €
18 déc. 2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €
18 déc. 2025	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €
09 déc. 2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €
08 déc. 2025	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €
26 nov. 2025	Maison	382 m²	347 700 €	910 €
04 nov. 2025	Maison	139 m²	215 000 €	1 547 €
28 oct. 2025	Maison	119 m²	139 200 €	1 170 €
28 oct. 2025	Maison	61 m²	95 000 €	1 557 €
22 oct. 2025	Maison	124 m²	205 000 €	1 653 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.17

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 314 €/m²

Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Parigné-l'Évêque

5 358 hab.

1 772 €/m²

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Aussi disponible pour Arnage

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arnage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arnage s'élève à 1 894 €/m² pour un appartement et 1 867 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arnage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arnage ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Arnage est-elle chère par rapport à la France ?

Arnage se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Arnage ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Arnage. Les plus chers : Bourg et Écarts (1 983 €/m²). Les plus abordables : La Gautrie (1 731 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arnage

Est-ce le bon moment pour acheter à Arnage ?

Le marché de Arnage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arnage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arnage est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arnage ?

À Arnage, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arnage ?

Arnage est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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