Prix immobilier Yvré-le-Pôlin 2026
1 717 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Yvré-le-Pôlin (72330) est de 1 363 € pour un appartement et 1 528 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 363 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 528 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Yvré-le-Pôlin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 528 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Yvré-le-Pôlin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 57 500 € | 399 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 100 000 € | 625 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 114 000 € | 1 129 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 218 000 € | 2 137 € |
| 29 août 2025 | Maison | 80 m² | 183 000 € | 2 288 € |
| 28 août 2025 | Maison | 75 m² | 42 000 € | 560 € |
| 22 août 2025 | Maison | 75 m² | 112 000 € | 1 493 € |
| 08 août 2025 | Maison | 138 m² | 120 000 € | 870 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 63 m² | 95 000 € | 1 508 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 175 000 € | 1 862 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 106 000 € | 1 140 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 175 000 € | 2 035 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.55
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 310 €/m²
Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Yvré-le-Pôlin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Yvré-le-Pôlin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Yvré-le-Pôlin s'élève à 1 363 €/m² pour un appartement et 1 528 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Yvré-le-Pôlin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Yvré-le-Pôlin ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.
Yvré-le-Pôlin est-elle chère par rapport à la France ?
Yvré-le-Pôlin se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Yvré-le-Pôlin
Est-ce le bon moment pour acheter à Yvré-le-Pôlin ?
Sur la base des données publiques, Yvré-le-Pôlin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Yvré-le-Pôlin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Yvré-le-Pôlin est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Yvré-le-Pôlin ?
À Yvré-le-Pôlin, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Yvré-le-Pôlin ?
Yvré-le-Pôlin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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