Prix immobilier Aillières-Beauvoir 2026 : 1 377€/m²

Appartement

1 377 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat · Aillières-Beauvoir

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (7.3-7.45%), excellent pour le cashflow
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 74/100, revenu médian >24k€

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Liquidite_marche 13/100, seulement 3 ventes/an
Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire élevé

Investissement cash-flow : Cibler biens anciens à rénover pour maximiser rendement >7%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 349 €/m²

+3.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aillières-Beauvoir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	84 m²	92 000 €	1 095 €
22 avr. 2025	Maison	74 m²	122 000 €	1 649 €
04 avr. 2025	Maison	170 m²	180 000 €	1 059 €
23 août 2024	Maison	880 m²	450 000 €	511 €
24 mai 2024	Maison	188 m²	126 600 €	673 €
26 févr. 2024	Maison	176 m²	60 000 €	341 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.54

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 301 €/m²

Écart résiduel observé : +5.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Aillières-Beauvoir

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aillières-Beauvoir

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aillières-Beauvoir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aillières-Beauvoir s'élève à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aillières-Beauvoir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aillières-Beauvoir ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Aillières-Beauvoir est-elle chère par rapport à la France ?

Aillières-Beauvoir se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aillières-Beauvoir

Est-ce le bon moment pour acheter à Aillières-Beauvoir ?

Sur la base des données publiques, Aillières-Beauvoir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aillières-Beauvoir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aillières-Beauvoir est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aillières-Beauvoir ?

Liquidité marché très faible : Liquidite_marche 13/100, seulement 3 ventes/an. Piste : Investissement long terme, pas de revente rapide Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire élevé. Piste : Mitigation obligatoire (1500-5000€), test air Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aillières-Beauvoir ?

Aillières-Beauvoir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aillières-Beauvoir ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aillières-Beauvoir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aillières-Beauvoir

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