Prix immobilier Épineu-le-Chevreuil 2026
286 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Épineu-le-Chevreuil (72540) est de 1 156 € pour un appartement et 1 220 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 156 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 220 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Épineu-le-Chevreuil
- Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 220 €/m²
+39.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Épineu-le-Chevreuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 75 000 € | 789 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 29 000 € | 446 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 486 m² | 612 500 € | 1 260 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 89 m² | 66 500 € | 747 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 200 m² | 122 000 € | 610 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 135 m² | 179 000 € | 1 326 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.84
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 294 €/m²
Écart résiduel observé : -10.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épineu-le-Chevreuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épineu-le-Chevreuil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Épineu-le-Chevreuil s'élève à 1 156 €/m² pour un appartement et 1 220 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épineu-le-Chevreuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épineu-le-Chevreuil ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).
Épineu-le-Chevreuil est-elle chère par rapport à la France ?
Épineu-le-Chevreuil se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épineu-le-Chevreuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Épineu-le-Chevreuil ?
Sur la base des données publiques, Épineu-le-Chevreuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épineu-le-Chevreuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épineu-le-Chevreuil est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Épineu-le-Chevreuil ?
Épineu-le-Chevreuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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