Prix immobilier Saint-Cosme-en-Vairais 2026 : 1 106€/m²

Appartement

1 106 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 467 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+27.7%

Recommandation d'achat — Saint-Cosme-en-Vairais

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 467 €/m²

+51.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cosme-en-Vairais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	129 m²	229 000 €	1 775 €
10 déc. 2025	Maison	48 m²	113 000 €	2 354 €
09 déc. 2025	Maison	145 m²	270 000 €	1 862 €
05 déc. 2025	Maison	147 m²	53 200 €	362 €
20 nov. 2025	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €
07 nov. 2025	Maison	47 m²	83 000 €	1 766 €
30 oct. 2025	Maison	148 m²	325 750 €	2 201 €
29 oct. 2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €
24 oct. 2025	Maison	70 m²	74 000 €	1 057 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	67 000 €	670 €
03 oct. 2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
29 sept. 2025	Maison	76 m²	117 000 €	1 539 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.91

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 290 €/m²

Écart résiduel observé : -14.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cosme-en-Vairais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cosme-en-Vairais s'élève à 1 106 €/m² pour un appartement et 1 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cosme-en-Vairais ont évolué de +27.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Cosme-en-Vairais est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cosme-en-Vairais se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cosme-en-Vairais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Cosme-en-Vairais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cosme-en-Vairais est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cosme-en-Vairais ?

À Saint-Cosme-en-Vairais, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Cosme-en-Vairais ?

Saint-Cosme-en-Vairais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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