Prix immobilier Gesnes-le-Gandelin 2026 : 1 547€/m²

Appartement

1 547 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 401 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.2%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Gesnes-le-Gandelin

À surveiller

Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 401 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gesnes-le-Gandelin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €
26 déc. 2025	Maison	368 m²	264 000 €	717 €
19 déc. 2025	Maison	360 m²	210 000 €	583 €
04 déc. 2025	Maison	103 m²	98 000 €	951 €
20 oct. 2025	Maison	178 m²	190 000 €	1 067 €
02 oct. 2025	Maison	36 m²	20 000 €	556 €
15 sept. 2025	Maison	136 m²	186 000 €	1 368 €
14 août 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
01 août 2025	Maison	213 m²	113 000 €	531 €
23 juin 2025	Maison	119 m²	40 000 €	336 €
16 mai 2025	Maison	94 m²	80 000 €	851 €
07 mai 2025	Maison	196 m²	250 000 €	1 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.30

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 303 €/m²

Écart résiduel observé : +18.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Gesnes-le-Gandelin

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Aussi disponible pour Gesnes-le-Gandelin

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gesnes-le-Gandelin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gesnes-le-Gandelin s'élève à 1 547 €/m² pour un appartement et 1 401 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gesnes-le-Gandelin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gesnes-le-Gandelin ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -14.2 %.

Gesnes-le-Gandelin est-elle chère par rapport à la France ?

Gesnes-le-Gandelin se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gesnes-le-Gandelin

Est-ce le bon moment pour acheter à Gesnes-le-Gandelin ?

Le marché de Gesnes-le-Gandelin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gesnes-le-Gandelin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gesnes-le-Gandelin est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gesnes-le-Gandelin ?

À Gesnes-le-Gandelin, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gesnes-le-Gandelin ?

Gesnes-le-Gandelin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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