Prix immobilier Saint-Vincent-des-Prés 2026 : 1 270€/m²

Appartement

1 270 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

707 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Vincent-des-Prés

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

707 €/m²

-40.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-des-Prés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	88 m²	55 000 €	625 €
23 sept. 2025	Maison	136 m²	115 000 €	846 €
20 juin 2025	Maison	82 m²	50 000 €	610 €
29 avr. 2025	Maison	390 m²	203 000 €	521 €
31 mars 2025	Maison	57 m²	45 000 €	789 €
20 nov. 2024	Maison	188 m²	100 000 €	532 €
03 oct. 2024	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €
16 juil. 2024	Maison	68 m²	85 000 €	1 250 €
28 juin 2024	Maison	399 m²	240 000 €	602 €
28 mars 2024	Bien mixte	121 m²	40 000 €	331 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.68

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 289 €/m²

Écart résiduel observé : -1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Vincent-des-Prés

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vincent-des-Prés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vincent-des-Prés s'élève à 1 270 €/m² pour un appartement et 707 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vincent-des-Prés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vincent-des-Prés ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Vincent-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vincent-des-Prés se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vincent-des-Prés

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-des-Prés ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vincent-des-Prés ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-des-Prés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-des-Prés est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-des-Prés ?

Saint-Vincent-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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