Prix immobilier Laigné-Saint-Gervais 2026 : 1 926€/m²

Appartement

1 926 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 801 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Laigné-Saint-Gervais

À surveiller

Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 801 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laigné-Saint-Gervais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	180 m²	102 000 €	567 €
04 déc. 2025	Maison	136 m²	359 000 €	2 640 €
28 nov. 2025	Maison	124 m²	192 000 €	1 548 €
13 nov. 2025	Maison	240 m²	170 000 €	708 €
05 nov. 2025	Maison	109 m²	257 000 €	2 358 €
02 oct. 2025	Maison	78 m²	110 000 €	1 410 €
30 sept. 2025	Maison	402 m²	300 000 €	746 €
29 sept. 2025	Maison	244 m²	254 000 €	1 041 €
19 sept. 2025	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €
28 août 2025	Maison	110 m²	172 000 €	1 564 €
26 août 2025	Maison	115 m²	290 000 €	2 522 €
25 août 2025	Maison	176 m²	140 000 €	795 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.22

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 333 €/m²

Écart résiduel observé : +44.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Laigné-Saint-Gervais

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laigné-Saint-Gervais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laigné-Saint-Gervais s'élève à 1 926 €/m² pour un appartement et 1 801 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laigné-Saint-Gervais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laigné-Saint-Gervais ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Laigné-Saint-Gervais est-elle chère par rapport à la France ?

Laigné-Saint-Gervais se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laigné-Saint-Gervais

Est-ce le bon moment pour acheter à Laigné-Saint-Gervais ?

Le marché de Laigné-Saint-Gervais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laigné-Saint-Gervais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laigné-Saint-Gervais est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laigné-Saint-Gervais ?

À Laigné-Saint-Gervais, 47,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Laigné-Saint-Gervais ?

Laigné-Saint-Gervais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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