Prix au m² à Laigné-Saint-Gervais en 2026
4 252 habitants · Sarthe · 128 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Laigné-Saint-Gervais (72220) est de 1 815 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 815 €
par m² · 128 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Laigné-Saint-Gervais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Laigné-Saint-Gervais
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale complète
- Marché liquide et fiable : 34 transactions par an, fiabilité haute, données DVF solides
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 47,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue
- Tendance baissière locale : prix en baisse de -4,7 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Attention au parc ancien : vérifier systématiquement le DPE et budgéter la rénovation énergétique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
32 ventes ont été enregistrées à Laigné-Saint-Gervais sur le millésime 2025, contre 30 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Laigné-Saint-Gervais ont évolué de -6.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 815 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Laigné-Saint-Gervais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 108 m² | 258 695 € | 2 395 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 338 m² | 448 000 € | 1 325 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 70 m² | 135 610 € | 1 937 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 109 m² | 135 000 € | 1 239 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 394 m² | 260 000 € | 660 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 86 m² | 186 000 € | 2 163 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 140 m² | 250 000 € | 1 786 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 334 m² | 191 000 € | 572 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 90 m² | 215 000 € | 2 389 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 238 m² | 261 000 € | 1 097 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 134 m² | 315 000 € | 2 351 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 105 m² | 207 000 € | 1 971 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Laigné-Saint-Gervais, déjà analysés
6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 106 m²157 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 209 m²370 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 123 m²247 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 116 m²233 200 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 305 m²419 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 172 m²275 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Laigné-Saint-Gervais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Laigné-Saint-Gervais
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Laigné-Saint-Gervais en 2026 ?
Le prix au m² à Laigné-Saint-Gervais s'élève à 1 815 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 128 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Laigné-Saint-Gervais ?
À Laigné-Saint-Gervais, le prix au m² d'une maison est de 1 815 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Laigné-Saint-Gervais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Laigné-Saint-Gervais ont évolué de +12.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Laigné-Saint-Gervais est-elle chère par rapport à la France ?
Laigné-Saint-Gervais se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Laigné-Saint-Gervais ?
9,5 % des logements diagnostiqués à Laigné-Saint-Gervais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Laigné-Saint-Gervais
La demande locative est-elle forte à Laigné-Saint-Gervais ?
Notre analyse de zone attribue à Laigné-Saint-Gervais un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laigné-Saint-Gervais ?
Parc immobilier dégradé : 47,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue. Piste : cibler biens récents ou budget rénovation supérieur à 20 %. Tendance baissière locale : prix en baisse de -4,7 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Laigné-Saint-Gervais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Laigné-Saint-Gervais ?
Laigné-Saint-Gervais est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Laigné-Saint-Gervais ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Laigné-Saint-Gervais 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Laigné-Saint-Gervais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Laigné-Saint-Gervais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Laigné-Saint-Gervais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Laigné-Saint-GervaisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Laigné-Saint-Gervais