Prix immobilier Brains-sur-Gée 2026 : 1 432€/m²

Appartement

1 432 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 575 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Brains-sur-Gée

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 575 €/m²

+12.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brains-sur-Gée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €
11 août 2025	Maison	160 m²	375 000 €	2 344 €
17 juil. 2025	Maison	414 m²	208 000 €	502 €
29 avr. 2025	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €
17 févr. 2025	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €
05 févr. 2025	Maison	162 m²	190 000 €	1 173 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.46

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 321 €/m²

Écart résiduel observé : +8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Brains-sur-Gée

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Brains-sur-Gée

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brains-sur-Gée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brains-sur-Gée s'élève à 1 432 €/m² pour un appartement et 1 575 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brains-sur-Gée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brains-sur-Gée ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Brains-sur-Gée est-elle chère par rapport à la France ?

Brains-sur-Gée se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brains-sur-Gée

Est-ce le bon moment pour acheter à Brains-sur-Gée ?

Sur la base des données publiques, Brains-sur-Gée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brains-sur-Gée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brains-sur-Gée est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brains-sur-Gée ?

À Brains-sur-Gée, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brains-sur-Gée ?

Brains-sur-Gée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Brains-sur-Gée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.