Prix immobilier Saint-Mars-la-Brière 2026 : 1 609€/m²

Appartement

1 609 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 801 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.4%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Saint-Mars-la-Brière

À surveiller

Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 801 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mars-la-Brière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	78 m²	239 000 €	3 064 €
04 déc. 2025	Maison	120 m²	310 000 €	2 583 €
14 nov. 2025	Maison	176 m²	182 000 €	1 034 €
07 nov. 2025	Maison	222 m²	187 000 €	842 €
24 oct. 2025	Maison	210 m²	213 500 €	1 017 €
20 oct. 2025	Maison	218 m²	165 000 €	757 €
10 oct. 2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €
23 sept. 2025	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €
29 août 2025	Maison	102 m²	148 000 €	1 451 €
27 août 2025	Maison	86 m²	115 000 €	1 337 €
26 août 2025	Maison	172 m²	225 000 €	1 308 €
18 août 2025	Maison	95 m²	195 000 €	2 053 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.22

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 317 €/m²

Écart résiduel observé : +22.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Saint-Mars-la-Brière

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mars-la-Brière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mars-la-Brière s'élève à 1 609 €/m² pour un appartement et 1 801 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mars-la-Brière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mars-la-Brière ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.

Saint-Mars-la-Brière est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mars-la-Brière se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mars-la-Brière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mars-la-Brière ?

Le marché de Saint-Mars-la-Brière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mars-la-Brière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mars-la-Brière est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mars-la-Brière ?

À Saint-Mars-la-Brière, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mars-la-Brière ?

Saint-Mars-la-Brière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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