Prix immobilier Saint-Gervais-de-Vic 2026 : 888€/m²

Appartement

888 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

727 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Gervais-de-Vic

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

727 €/m²

-54.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-de-Vic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	53 m²	65 000 €	1 226 €
20 déc. 2024	Maison	186 m²	140 000 €	753 €
13 déc. 2024	Maison	216 m²	175 000 €	810 €
27 juin 2024	Maison	66 m²	72 000 €	1 091 €
24 juin 2024	Maison	380 m²	120 000 €	316 €
10 févr. 2024	Maison	130 m²	94 500 €	727 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.46

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.21

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 317 €/m²

Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Saint-Gervais-de-Vic

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Aussi disponible pour Saint-Gervais-de-Vic

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gervais-de-Vic en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gervais-de-Vic s'élève à 888 €/m² pour un appartement et 727 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gervais-de-Vic ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gervais-de-Vic ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Gervais-de-Vic est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gervais-de-Vic se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gervais-de-Vic

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervais-de-Vic ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gervais-de-Vic ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-de-Vic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais-de-Vic est d'environ 11,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-de-Vic ?

Saint-Gervais-de-Vic est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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