Prix immobilier Noyen-sur-Sarthe 2026 : 1 269€/m²

Appartement

1 269 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 625 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.9%

Sur 3 ans+11.5%

Recommandation d'achat — Noyen-sur-Sarthe

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 625 €/m²

+31.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyen-sur-Sarthe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	30 m²	24 000 €	800 €
12 déc. 2025	Maison	96 m²	90 000 €	938 €
10 déc. 2025	Maison	29 m²	55 000 €	1 897 €
16 oct. 2025	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €
23 sept. 2025	Maison	23 m²	62 500 €	2 717 €
17 sept. 2025	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €
09 sept. 2025	Maison	98 m²	95 000 €	969 €
03 sept. 2025	Maison	73 m²	159 000 €	2 178 €
02 sept. 2025	Maison	55 m²	53 000 €	964 €
30 août 2025	Maison	152 m²	80 000 €	526 €
19 août 2025	Maison	95 m²	152 000 €	1 600 €
14 août 2025	Maison	150 m²	362 500 €	2 417 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.68

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 297 €/m²

Écart résiduel observé : -2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Noyen-sur-Sarthe

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Aussi disponible pour Noyen-sur-Sarthe

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyen-sur-Sarthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyen-sur-Sarthe s'élève à 1 269 €/m² pour un appartement et 1 625 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyen-sur-Sarthe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyen-sur-Sarthe ont évolué de +11.5 %. Sur 1 an, la variation est de +23.9 %.

Noyen-sur-Sarthe est-elle chère par rapport à la France ?

Noyen-sur-Sarthe se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyen-sur-Sarthe

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyen-sur-Sarthe ?

Sur la base des données publiques, Noyen-sur-Sarthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyen-sur-Sarthe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyen-sur-Sarthe est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyen-sur-Sarthe ?

À Noyen-sur-Sarthe, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyen-sur-Sarthe ?

Noyen-sur-Sarthe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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