Prix immobilier Loir en Vallée 2026 : 1 172€/m²

Appartement

1 172 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 211 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.8%

Sur 3 ans+17.7%

Recommandation d'achat — Loir en Vallée

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 211 €/m²

+29.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loir en Vallée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	64 m²	78 840 €	1 232 €
10 déc. 2025	Maison	27 m²	60 000 €	2 222 €
05 déc. 2025	Maison	150 m²	190 000 €	1 267 €
04 déc. 2025	Maison	92 m²	141 000 €	1 533 €
27 nov. 2025	Maison	189 m²	85 000 €	450 €
17 nov. 2025	Maison	64 m²	68 000 €	1 063 €
04 nov. 2025	Maison	200 m²	317 000 €	1 585 €
28 oct. 2025	Maison	104 m²	111 000 €	1 067 €
21 oct. 2025	Maison	120 m²	68 000 €	567 €
30 sept. 2025	Maison	60 m²	64 500 €	1 075 €
26 sept. 2025	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €
16 sept. 2025	Maison	147 m²	175 000 €	1 190 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.82

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 291 €/m²

Écart résiduel observé : -9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Loir en Vallée

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loir en Vallée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loir en Vallée s'élève à 1 172 €/m² pour un appartement et 1 211 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loir en Vallée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loir en Vallée ont évolué de +17.7 %. Sur 1 an, la variation est de +15.8 %.

Loir en Vallée est-elle chère par rapport à la France ?

Loir en Vallée se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loir en Vallée

Est-ce le bon moment pour acheter à Loir en Vallée ?

Sur la base des données publiques, Loir en Vallée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loir en Vallée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loir en Vallée est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loir en Vallée ?

À Loir en Vallée, 31,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loir en Vallée ?

Loir en Vallée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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