Prix immobilier Savigné-sous-le-Lude 2026 : 982€/m²

Appartement

982 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 220 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.9%

Sur 3 ans+18.5%

Recommandation d'achat — Savigné-sous-le-Lude

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 220 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Savigné-sous-le-Lude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	230 m²	145 000 €	630 €
01 déc. 2025	Maison	297 m²	220 000 €	741 €
29 oct. 2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €
08 oct. 2025	Maison	81 m²	120 750 €	1 491 €
22 sept. 2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €
28 août 2025	Maison	93 m²	98 000 €	1 054 €
20 août 2025	Maison	158 m²	259 855 €	1 645 €
30 juil. 2025	Maison	299 m²	269 494 €	901 €
15 juil. 2025	Maison	114 m²	162 400 €	1 425 €
24 juin 2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €
04 juin 2025	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €
17 avr. 2025	Appartement	74 m²	140 000 €	1 892 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.08

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 265 €/m²

Écart résiduel observé : -22.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Savigné-sous-le-Lude

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Savigné-sous-le-Lude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Savigné-sous-le-Lude s'élève à 982 €/m² pour un appartement et 1 220 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Savigné-sous-le-Lude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Savigné-sous-le-Lude ont évolué de +18.5 %. Sur 1 an, la variation est de +13.9 %.

Savigné-sous-le-Lude est-elle chère par rapport à la France ?

Savigné-sous-le-Lude se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigné-sous-le-Lude

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigné-sous-le-Lude ?

Sur la base des données publiques, Savigné-sous-le-Lude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigné-sous-le-Lude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigné-sous-le-Lude est d'environ 10,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigné-sous-le-Lude ?

À Savigné-sous-le-Lude, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Savigné-sous-le-Lude ?

Savigné-sous-le-Lude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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