Prix immobilier Coulaines 2026 : 1 844€/m²

Appartement

1 844 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 951 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+41.7%

Sur 3 ans+4.4%

Recommandation d'achat — Coulaines

À surveiller

Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 69 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — 7.04% brut appartement, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Chômage structurel élevé — 23% de chômage, fragilité socio-économique locale
Tendance prix départementale faible — Tendance départementale +2.5% sur 1 an, croissance modérée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 844 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 951 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Coulaines

À Coulaines, le prix médian au m² des maisons va de 1 974 €/m² dans le quartier Bas Coulaines à 2 402 €/m² dans le quartier Bellevue, soit un écart de 22 % (428 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 227 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 661 €/m² (Bas Coulaines) à 2 208 €/m² (Centre-Closerie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bellevue

2 402 €/m²

maison · 30 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bas Coulaines

1 974 €/m²

maison · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Coulaines au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bellevue	2 402 €/m²	30
2	Centre-Closerie	2 027 €/m²	73
3	Bas Coulaines	1 974 €/m²	124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Coulaines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	62 m²	128 327 €	2 070 €
22 déc. 2025	Appartement	73 m²	119 000 €	1 630 €
16 déc. 2025	Appartement	93 m²	127 000 €	1 366 €
11 déc. 2025	Maison	99 m²	230 000 €	2 323 €
11 déc. 2025	Appartement	82 m²	130 000 €	1 585 €
05 déc. 2025	Appartement	61 m²	70 000 €	1 148 €
03 déc. 2025	Maison	688 m²	570 000 €	828 €
03 déc. 2025	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €
01 déc. 2025	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €
01 déc. 2025	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €
13 nov. 2025	Maison	72 m²	315 000 €	4 375 €
13 nov. 2025	Maison	77 m²	144 990 €	1 883 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 255 €/m²

Écart résiduel observé : +46.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Parigné-l'Évêque

5 358 hab.

1 772 €/m²

Analyse complète Coulaines

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coulaines

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coulaines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coulaines s'élève à 1 844 €/m² pour un appartement et 1 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coulaines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coulaines ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +41.7 %.

Coulaines est-elle chère par rapport à la France ?

Coulaines se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Coulaines ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Coulaines. Les plus chers : Bellevue (2 402 €/m²). Les plus abordables : Bas Coulaines (1 974 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coulaines

Est-ce le bon moment pour acheter à Coulaines ?

Le marché de Coulaines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coulaines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coulaines est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulaines ?

Chômage structurel élevé : 23% de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler locataires précaires mais stables (fonctionnaires) Tendance prix départementale faible : Tendance départementale +2.5% sur 1 an, croissance modérée. Piste : Investissement pour le rendement, pas la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Coulaines ?

Coulaines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Coulaines ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coulaines à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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