Prix au m² à Coulaines en 2026
8 121 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Coulaines (72190) est de 1 765 € pour un appartement et 2 069 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 765 €
par m² · 103 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 069 €
par m² · 223 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Coulaines
- Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 69 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : 7.04% brut appartement, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Chômage structurel élevé : 23% de chômage, fragilité socio-économique locale
- Tendance prix départementale faible : Tendance départementale +2.5% sur 1 an, croissance modérée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
66 ventes ont été enregistrées à Coulaines sur le millésime 2025, contre 62 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Coulaines ont évolué de +0.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 765 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 069 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Coulaines
À Coulaines, le prix au m² des maisons va de 2 007 €/m² dans le quartier Bas Coulaines à 2 282 €/m² dans le quartier Bellevue, soit un écart de 14 % (275 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 221 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 765 €/m² (Bas Coulaines) à 1 765 €/m² (Centre-Closerie) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bellevue
2 282 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas Coulaines
2 007 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Classement des quartiers de Coulaines au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bellevue | 2 282 €/m² | 27 |
| 2 | Centre-Closerie | 2 103 €/m² | 72 |
| 3 | Bas Coulaines | 2 007 €/m² | 122 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Coulaines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 128 327 € | 2 070 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 119 000 € | 1 630 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 127 000 € | 1 366 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 230 000 € | 2 323 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 70 000 € | 1 148 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 688 m² | 570 000 € | 828 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 315 000 € | 4 375 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 144 990 € | 1 883 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Coulaines, déjà analysés
6 des 39 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 73 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 73 m²115 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 92,24 m²132 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73 m²116 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 92 m²127 400 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73 m²115 760 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Coulaines
Pour estimer un appartement à Coulaines, partez du prix DVF de 1 765 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 765 €/m² (quartier Bas Coulaines) à 1 765 €/m² (quartier Centre-Closerie). Les 326 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.30
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Coulaines est de 16,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 285 €/m²
Écart résiduel observé : +37.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulaines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulaines en 2026 ?
Le prix au m² à Coulaines s'élève à 1 765 €/m² pour un appartement et 2 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 326 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Coulaines ?
À Coulaines, le prix au m² d'une maison est de 2 069 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 765 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulaines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulaines ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Coulaines est-elle chère par rapport à la France ?
Coulaines se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Coulaines ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Coulaines sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Coulaines ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Coulaines. Les plus chers : Bellevue (2 282 €/m²). Les plus abordables : Bas Coulaines (2 007 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Coulaines
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulaines ?
Le marché de Coulaines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulaines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulaines est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Coulaines ?
Notre analyse de zone attribue à Coulaines un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulaines ?
Chômage structurel élevé : 23% de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler locataires précaires mais stables (fonctionnaires) Tendance prix départementale faible : Tendance départementale +2.5% sur 1 an, croissance modérée. Piste : Investissement pour le rendement, pas la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Coulaines ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Coulaines ?
Coulaines est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Coulaines ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coulaines 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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