Prix immobilier Maigné 2026 : 1 308€/m²

Appartement

1 308 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 317 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Maigné

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 317 €/m²

+2.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	88 m²	152 500 €	1 733 €
01 oct. 2025	Maison	400 m²	327 500 €	819 €
27 févr. 2025	Maison	89 m²	168 000 €	1 888 €
16 déc. 2024	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €
07 sept. 2024	Maison	90 m²	88 000 €	978 €
13 déc. 2023	Maison	92 m²	55 000 €	598 €
27 sept. 2023	Maison	55 m²	82 000 €	1 491 €
22 sept. 2023	Maison	67 m²	64 000 €	955 €
01 août 2023	Maison	173 m²	250 000 €	1 445 €
17 juil. 2023	Maison	564 m²	175 000 €	310 €
10 juil. 2023	Maison	140 m²	194 900 €	1 392 €
30 juin 2023	Maison	536 m²	460 000 €	858 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.63

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 303 €/m²

Écart résiduel observé : +0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Maigné

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maigné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maigné s'élève à 1 308 €/m² pour un appartement et 1 317 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maigné ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Maigné est-elle chère par rapport à la France ?

Maigné se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maigné

Est-ce le bon moment pour acheter à Maigné ?

Sur la base des données publiques, Maigné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maigné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maigné est d'environ 9,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Maigné ?

Maigné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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