Prix immobilier Villeneuve-en-Perseigne 2026
2 174 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-en-Perseigne (72600) est de 1 624 € pour un appartement et 1 208 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 624 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 208 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-en-Perseigne
- Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.32% (supérieur moyenne nationale)
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 78/100, revenu médian 26k€ (Filosofi)
Points d'attention
- Chute des prix récente — Tendance baisse -23.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande 41/100, vacance 6.1% (supérieure à 5%)
Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier état DPE et radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 208 €/m²
-16.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-en-Perseigne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Appartement | 175 m² | 175 000 € | 1 000 € |
| 22 août 2025 | Maison | 80 m² | 73 000 € | 913 € |
| 20 août 2025 | Maison | 212 m² | 173 000 € | 816 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 180 000 € | 1 565 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 36 m² | 45 000 € | 1 250 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 185 000 € | 1 609 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 224 m² | 177 000 € | 790 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 72 m² | 50 000 € | 694 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 498 m² | 277 500 € | 557 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 98 m² | 85 000 € | 867 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 54 m² | 19 950 € | 369 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.20
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 316 €/m²
Écart résiduel observé : +23.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-en-Perseigne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-en-Perseigne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-en-Perseigne s'élève à 1 624 €/m² pour un appartement et 1 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-en-Perseigne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-en-Perseigne ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -23.5 %.
Villeneuve-en-Perseigne est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-en-Perseigne se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-en-Perseigne
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-en-Perseigne ?
Le marché de Villeneuve-en-Perseigne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-en-Perseigne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-en-Perseigne est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-en-Perseigne ?
Chute des prix récente : Tendance baisse -23.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier l'impact de transactions exceptionnelles isolées Faible demande locative : Score demande 41/100, vacance 6.1% (supérieure à 5%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-en-Perseigne ?
Villeneuve-en-Perseigne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-en-Perseigne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-en-Perseigne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-en-Perseigne
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