Prix immobilier Coulans-sur-Gée 2026 : 1 676€/m²

Appartement

1 676 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 625 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans-5.3%

Recommandation d'achat — Coulans-sur-Gée

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 625 €/m²

+10.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coulans-sur-Gée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	147 m²	82 500 €	561 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	97 500 €	1 625 €
07 nov. 2025	Maison	73 m²	52 000 €	712 €
07 nov. 2025	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €
10 oct. 2025	Maison	240 m²	232 000 €	967 €
24 sept. 2025	Maison	243 m²	83 000 €	342 €
22 sept. 2025	Maison	114 m²	55 000 €	482 €
08 août 2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €
30 juil. 2025	Maison	107 m²	57 000 €	533 €
15 juil. 2025	Maison	123 m²	244 000 €	1 984 €
09 juil. 2025	Maison	600 m²	242 500 €	404 €
15 mai 2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.13

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 329 €/m²

Écart résiduel observé : +26.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Coulans-sur-Gée

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Aussi disponible pour Coulans-sur-Gée

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coulans-sur-Gée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coulans-sur-Gée s'élève à 1 676 €/m² pour un appartement et 1 625 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coulans-sur-Gée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coulans-sur-Gée ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Coulans-sur-Gée est-elle chère par rapport à la France ?

Coulans-sur-Gée se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coulans-sur-Gée

Est-ce le bon moment pour acheter à Coulans-sur-Gée ?

Les données invitent à la prudence sur Coulans-sur-Gée à ce stade. Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coulans-sur-Gée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coulans-sur-Gée est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulans-sur-Gée ?

À Coulans-sur-Gée, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coulans-sur-Gée ?

Coulans-sur-Gée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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