Prix au m² à Changé en 2026
6 911 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Changé (72560) est de 1 948 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 181 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 948 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
2 181 €
par m² · 328 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Changé
- Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 62 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services 92/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance prix faible : Score croissance 24/100, sous-performance
Investissement locatif sécurisé : Cibler Pinel B2 pour rendement garanti malgré baisse prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
59 ventes ont été enregistrées à Changé sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Changé ont évolué de -4.9 %, contre +2.5 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 948 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 181 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Changé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 191 000 € | 1 273 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 575 000 € | 1 597 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 184 000 € | 1 937 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 352 m² | 435 000 € | 1 236 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 189 500 € | 1 895 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 120 000 € | 769 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 126 000 € | 741 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 228 000 € | 2 714 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 310 m² | 402 535 € | 1 299 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 179 m² | 84 000 € | 469 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 502 m² | 473 000 € | 942 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Changé, déjà analysés
6 des 55 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 245 m²214 950 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 152 m²191 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 186 m²399 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 150 m²285 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 160 m²236 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 130 m²199 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Changé
Pour estimer un appartement à Changé, partez du prix estimé Pillr de 1 948 €/m². Les 334 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.12
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 388 €/m²
Écart résiduel observé : +40.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Changé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Changé en 2026 ?
Le prix au m² à Changé s'élève à 1 948 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 181 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 328 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Changé ?
À Changé, le prix au m² d'une maison est de 2 181 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 948 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Changé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Changé ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %, contre +2.5 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Changé est-elle chère par rapport à la France ?
Changé se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Changé ?
7,4 % des logements diagnostiqués à Changé sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Changé
Est-ce le bon moment pour acheter à Changé ?
Les données invitent à la prudence sur Changé à ce stade. Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Changé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Changé est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Changé ?
Notre analyse de zone attribue à Changé un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Changé ?
Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Croissance prix faible : Score croissance 24/100, sous-performance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Changé ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Changé ?
Changé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Changé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Changé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Changé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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