Prix au m² à Montbizot en 2026
1 841 habitants · Sarthe · 100 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montbizot (72380) est de 352 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 778 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
352 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 778 €
par m² · 97 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Montbizot
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montbizot
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %, bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 11,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix peu fiable
- Faible demande locative : vacance à 8,3 %
Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, sans attente de forte plus-value rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Montbizot sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montbizot ont évolué de -0.9 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
352 €/m²
+13.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 778 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montbizot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 72 m² | 130 000 € | 1 806 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 74 m² | 175 000 € | 2 365 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 283 000 € | 2 358 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 156 m² | 239 900 € | 1 538 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 63 450 € | 721 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 61 m² | 65 000 € | 1 066 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 165 m² | 165 000 € | 1 000 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 62 m² | 85 000 € | 1 371 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 81 000 € | 1 013 € |
| 13 févr. 2026 | Appartement | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 05 janv. 2026 | Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montbizot, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 107 m²141 660 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 88 m²175 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 88 m²183 100 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 65 m²115 760 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 65 m²130 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montbizot
Pour estimer un appartement à Montbizot, partez du prix estimé Pillr de 352 €/m². Les 100 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Montbizot
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 21 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 702 € (12,87 % du prix), dont 1 327 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Sarthe.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-1.68
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montbizot
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montbizot en 2026 ?
Le prix au m² à Montbizot s'élève à 352 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 778 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 97 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Montbizot ?
À Montbizot, le prix au m² d'une maison est de 1 778 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 352 €/m², soit un écart de 405 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montbizot ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montbizot ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Montbizot est-elle chère par rapport à la France ?
Montbizot se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montbizot ?
15,3 % des logements diagnostiqués à Montbizot sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montbizot
La demande locative est-elle forte à Montbizot ?
Notre analyse de zone attribue à Montbizot un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbizot ?
Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix peu fiable. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Faible demande locative : vacance à 8,3 %. Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée très qualifiée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montbizot ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montbizot ?
Montbizot est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montbizot
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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