Prix immobilier Sablé-sur-Sarthe 2026 : 1 466€/m²

Appartement

1 466 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 398 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+26.1%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Sablé-sur-Sarthe

À surveiller

Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (140 ventes/an) pour la taille de la commune
Excellente qualité du parc — Seulement 1.6% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible

Points d'attention

Baisse marquée des prix — Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 466 €/m²

+22.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 398 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sablé-sur-Sarthe

À Sablé-sur-Sarthe, le prix médian au m² des maisons va de 1 290 €/m² dans le quartier Montreux à 1 534 €/m² dans le quartier Le Pré, soit un écart de 19 % (244 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 501 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 224 €/m² (Rocade- Chartrie) à 1 431 €/m² (Gastines-Leclerc) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Pré

1 534 €/m²

maison · 57 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Montreux

1 290 €/m²

maison · 59 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sablé-sur-Sarthe au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Pré	1 534 €/m²	57
2	Gastines-Leclerc	1 506 €/m²	127
3	Centre	1 408 €/m²	125
4	Rocade- Chartrie	1 349 €/m²	133
5	Montreux	1 290 €/m²	59

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sablé-sur-Sarthe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	173 000 €	1 966 €
29 déc. 2025	Maison	212 m²	250 000 €	1 179 €
24 déc. 2025	Maison	92 m²	97 730 €	1 062 €
23 déc. 2025	Maison	349 m²	185 000 €	530 €
22 déc. 2025	Maison	118 m²	165 000 €	1 398 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	86 849 €	965 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €
17 déc. 2025	Maison	142 m²	110 000 €	775 €
12 déc. 2025	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €
03 déc. 2025	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €
02 déc. 2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €
01 déc. 2025	Appartement	64 m²	134 000 €	2 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.41

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 260 €/m²

Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Sablé-sur-Sarthe

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sablé-sur-Sarthe

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sablé-sur-Sarthe s'élève à 1 466 €/m² pour un appartement et 1 398 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 113 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sablé-sur-Sarthe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sablé-sur-Sarthe ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +26.1 %.

Sablé-sur-Sarthe est-elle chère par rapport à la France ?

Sablé-sur-Sarthe se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sablé-sur-Sarthe ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Sablé-sur-Sarthe. Les plus chers : Le Pré (1 534 €/m²), Gastines-Leclerc (1 506 €/m²). Les plus abordables : Montreux (1 290 €/m²), Rocade- Chartrie (1 349 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sablé-sur-Sarthe

Est-ce le bon moment pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?

Le marché de Sablé-sur-Sarthe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sablé-sur-Sarthe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sablé-sur-Sarthe est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sablé-sur-Sarthe ?

Baisse marquée des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sablé-sur-Sarthe ?

Sablé-sur-Sarthe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sablé-sur-Sarthe ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sablé-sur-Sarthe à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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