Prix au m² à Sablé-sur-Sarthe en 2026
12 326 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sablé-sur-Sarthe (72300) est de 1 379 € pour un appartement et 1 453 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 379 €
par m² · 100 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 453 €
par m² · 484 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sablé-sur-Sarthe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (140 ventes/an) pour la taille de la commune
- Excellente qualité du parc : Seulement 1.6% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse marquée des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
108 ventes ont été enregistrées à Sablé-sur-Sarthe sur le millésime 2025, contre 105 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sablé-sur-Sarthe ont évolué de +5.5 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 379 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 453 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sablé-sur-Sarthe
À Sablé-sur-Sarthe, le prix au m² des maisons va de 1 374 €/m² dans le quartier Montreux à 1 593 €/m² dans le quartier Le Pré, soit un écart de 16 % (219 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 479 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 349 €/m² (Centre) à 1 532 €/m² (Gastines-Leclerc) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Pré
1 593 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montreux
1 374 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Sablé-sur-Sarthe au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Pré | 1 593 €/m² | 58 |
| 2 | Gastines-Leclerc | 1 524 €/m² | 125 |
| 3 | Centre | 1 424 €/m² | 112 |
| 4 | Rocade- Chartrie | 1 378 €/m² | 128 |
| 5 | Montreux | 1 374 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sablé-sur-Sarthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 173 000 € | 1 966 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 250 000 € | 1 179 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 97 730 € | 1 062 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 349 m² | 185 000 € | 530 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 165 000 € | 1 398 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 86 849 € | 965 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 110 000 € | 775 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 120 000 € | 1 176 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 95 000 € | 1 284 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 125 000 € | 1 344 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 134 000 € | 2 094 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sablé-sur-Sarthe, déjà analysés
6 des 130 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 110 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 8 pièces de 162 m²113 990 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison de 124,01 m²86 510 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 130 m²116 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 190 m²120 995 €DPE Enote Btravaux lourds
- Appartement 7 pièces de 190 m²184 500 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sablé-sur-Sarthe
Pour estimer un appartement à Sablé-sur-Sarthe, partez du prix DVF de 1 379 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 349 €/m² (quartier Centre) à 1 532 €/m² (quartier Gastines-Leclerc). Les 584 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.68
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Sablé-sur-Sarthe est de 9,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 290 €/m²
Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sablé-sur-Sarthe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?
Le prix au m² à Sablé-sur-Sarthe s'élève à 1 379 €/m² pour un appartement et 1 453 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 584 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sablé-sur-Sarthe ?
À Sablé-sur-Sarthe, le prix au m² d'une maison est de 1 453 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 379 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sablé-sur-Sarthe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sablé-sur-Sarthe ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Sablé-sur-Sarthe est-elle chère par rapport à la France ?
Sablé-sur-Sarthe se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sablé-sur-Sarthe ?
1,6 % des logements diagnostiqués à Sablé-sur-Sarthe sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sablé-sur-Sarthe ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Sablé-sur-Sarthe. Les plus chers : Le Pré (1 593 €/m²), Gastines-Leclerc (1 524 €/m²). Les plus abordables : Montreux (1 374 €/m²), Rocade- Chartrie (1 378 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sablé-sur-Sarthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?
Sur la base des données publiques, Sablé-sur-Sarthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sablé-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sablé-sur-Sarthe est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sablé-sur-Sarthe ?
Notre analyse de zone attribue à Sablé-sur-Sarthe un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sablé-sur-Sarthe ?
Baisse marquée des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sablé-sur-Sarthe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sablé-sur-Sarthe ?
Sablé-sur-Sarthe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sablé-sur-Sarthe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sablé-sur-Sarthe 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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