Prix immobilier Saint-Michel-de-Chavaignes 2026 : 1 228€/m²

Appartement

1 228 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 293 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.6%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Michel-de-Chavaignes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 293 €/m²

+30.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Chavaignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	84 m²	132 000 €	1 571 €
06 nov. 2025	Maison	81 m²	67 000 €	827 €
04 nov. 2025	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €
12 sept. 2025	Maison	323 m²	430 000 €	1 331 €
16 juin 2025	Maison	62 m²	105 000 €	1 694 €
30 avr. 2025	Maison	87 m²	90 500 €	1 040 €
28 avr. 2025	Maison	55 m²	63 000 €	1 145 €
10 avr. 2025	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €
14 févr. 2025	Maison	86 m²	60 000 €	698 €
24 janv. 2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €
23 janv. 2025	Maison	87 m²	95 000 €	1 092 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.74

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 288 €/m²

Écart résiduel observé : -4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Saint-Michel-de-Chavaignes

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Aussi disponible pour Saint-Michel-de-Chavaignes

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Michel-de-Chavaignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes s'élève à 1 228 €/m² pour un appartement et 1 293 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-de-Chavaignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-de-Chavaignes ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %.

Saint-Michel-de-Chavaignes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Michel-de-Chavaignes se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Chavaignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Chavaignes ?

Sur la base des données publiques, Saint-Michel-de-Chavaignes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Chavaignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Chavaignes est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-de-Chavaignes ?

À Saint-Michel-de-Chavaignes, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Chavaignes ?

Saint-Michel-de-Chavaignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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