Prix immobilier Challes 2026 : 1 598€/m²

Appartement

1 598 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 810 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Challes

À surveiller

Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 810 €/m²

+22.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Challes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	161 m²	205 000 €	1 273 €
30 sept. 2025	Maison	88 m²	162 000 €	1 841 €
26 sept. 2025	Maison	104 m²	185 000 €	1 779 €
24 juil. 2025	Maison	222 m²	80 000 €	360 €
16 juil. 2025	Maison	220 m²	206 500 €	939 €
08 juil. 2025	Maison	121 m²	197 000 €	1 628 €
20 juin 2025	Maison	143 m²	180 000 €	1 259 €
12 mai 2025	Maison	135 m²	395 000 €	2 926 €
07 mai 2025	Maison	237 m²	225 000 €	949 €
29 avr. 2025	Maison	100 m²	137 000 €	1 370 €
04 avr. 2025	Maison	140 m²	132 000 €	943 €
18 mars 2025	Maison	218 m²	220 000 €	1 009 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.23

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 320 €/m²

Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Challes

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Aussi disponible pour Challes

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Challes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Challes s'élève à 1 598 €/m² pour un appartement et 1 810 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Challes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Challes ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Challes est-elle chère par rapport à la France ?

Challes se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Challes

Est-ce le bon moment pour acheter à Challes ?

Le marché de Challes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Challes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Challes est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Challes ?

À Challes, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Challes ?

Challes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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