Prix immobilier Cérans-Foulletourte 2026 : 1 598€/m²

Appartement

1 598 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 475 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.6%

Sur 3 ans-15.7%

Recommandation d'achat · Cérans-Foulletourte

À surveiller

Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut >7.6% (supérieur à la moyenne nationale)
Marché liquide : 49 transactions/an, signal de liquidité fort

Points d'attention

Chute des prix : Marché en baisse de -15.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Croissance nulle : Score croissance prix 11/100, marché en dépréciation

Investissement locatif long terme : Cibler rendement élevé mais attention à la dépréciation du capital

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 475 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cérans-Foulletourte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	75 m²	55 000 €	733 €
16 déc. 2025	Maison	105 m²	116 000 €	1 105 €
11 déc. 2025	Maison	130 m²	158 400 €	1 218 €
11 déc. 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
11 déc. 2025	Maison	135 m²	90 000 €	667 €
04 déc. 2025	Maison	158 m²	137 000 €	867 €
26 nov. 2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €
25 nov. 2025	Maison	174 m²	172 000 €	989 €
18 nov. 2025	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €
10 nov. 2025	Maison	107 m²	154 000 €	1 439 €
05 nov. 2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €
04 nov. 2025	Maison	126 m²	110 000 €	873 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.23

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 320 €/m²

Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Cérans-Foulletourte

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cérans-Foulletourte

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cérans-Foulletourte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cérans-Foulletourte s'élève à 1 598 €/m² pour un appartement et 1 475 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cérans-Foulletourte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cérans-Foulletourte ont évolué de -15.7 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 %.

Cérans-Foulletourte est-elle chère par rapport à la France ?

Cérans-Foulletourte se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cérans-Foulletourte

Est-ce le bon moment pour acheter à Cérans-Foulletourte ?

Le marché de Cérans-Foulletourte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cérans-Foulletourte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cérans-Foulletourte est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cérans-Foulletourte ?

Chute des prix : Marché en baisse de -15.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance nulle : Score croissance prix 11/100, marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cérans-Foulletourte ?

Cérans-Foulletourte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cérans-Foulletourte ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cérans-Foulletourte à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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