Prix immobilier Saint-Léonard-des-Bois 2026 : 1 004€/m²

Appartement

1 004 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 397 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Léonard-des-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 397 €/m²

+24.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léonard-des-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	50 m²	92 000 €	1 840 €
26 déc. 2025	Maison	142 m²	130 000 €	915 €
23 déc. 2025	Maison	625 m²	450 000 €	720 €
23 déc. 2025	Maison	204 m²	95 000 €	466 €
18 déc. 2025	Maison	300 m²	174 000 €	580 €
25 sept. 2025	Maison	195 m²	100 000 €	513 €
19 sept. 2025	Maison	501 m²	207 000 €	413 €
17 sept. 2025	Maison	46 m²	80 000 €	1 739 €
13 août 2025	Maison	192 m²	96 000 €	500 €
17 juil. 2025	Maison	120 m²	156 000 €	1 300 €
11 juil. 2025	Maison	180 m²	105 000 €	583 €
14 avr. 2025	Maison	660 m²	410 000 €	621 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.05

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 301 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Saint-Léonard-des-Bois

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Aussi disponible pour Saint-Léonard-des-Bois

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léonard-des-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léonard-des-Bois s'élève à 1 004 €/m² pour un appartement et 1 397 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léonard-des-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léonard-des-Bois ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Léonard-des-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léonard-des-Bois se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léonard-des-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léonard-des-Bois ?

Sur la base des données publiques, Saint-Léonard-des-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léonard-des-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léonard-des-Bois est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léonard-des-Bois ?

À Saint-Léonard-des-Bois, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léonard-des-Bois ?

Saint-Léonard-des-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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