Prix immobilier Saint-Pavace 2026 : 2 197€/m²

Appartement

2 197 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 159 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans-10.6%

Recommandation d'achat — Saint-Pavace

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 159 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pavace

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €
23 déc. 2025	Maison	109 m²	213 600 €	1 960 €
22 déc. 2025	Maison	156 m²	300 500 €	1 926 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €
31 oct. 2025	Maison	157 m²	339 000 €	2 159 €
02 sept. 2025	Maison	124 m²	345 000 €	2 782 €
02 sept. 2025	Maison	22 m²	63 000 €	2 864 €
26 août 2025	Maison	117 m²	200 000 €	1 709 €
25 août 2025	Maison	300 m²	399 000 €	1 330 €
25 août 2025	Maison	1 400 m²	1 050 000 €	750 €
19 mai 2025	Maison	135 m²	308 000 €	2 281 €
16 mai 2025	Maison	129 m²	370 000 €	2 868 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.57

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.59

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²

Écart résiduel observé : +58.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pavace

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pavace en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pavace s'élève à 2 197 €/m² pour un appartement et 2 159 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pavace ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pavace ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Saint-Pavace est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pavace se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 2.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pavace

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pavace ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Pavace à ce stade. Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pavace ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pavace est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pavace ?

À Saint-Pavace, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pavace ?

Saint-Pavace est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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