Prix immobilier Loué 2026 : 1 312€/m²

Appartement

1 312 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 532 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.4%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Loué

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 532 €/m²

+43.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loué

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	72 m²	114 000 €	1 583 €
28 nov. 2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €
24 nov. 2025	Maison	252 m²	265 000 €	1 052 €
19 nov. 2025	Appartement	79 m²	80 000 €	1 013 €
14 nov. 2025	Maison	67 m²	59 000 €	881 €
06 nov. 2025	Maison	123 m²	115 200 €	937 €
27 oct. 2025	Maison	208 m²	165 000 €	793 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €
10 oct. 2025	Maison	1 200 m²	668 000 €	557 €
29 sept. 2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €
11 sept. 2025	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €
26 août 2025	Maison	123 m²	95 000 €	772 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.63

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 286 €/m²

Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Loué

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Aussi disponible pour Loué

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loué en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loué s'élève à 1 312 €/m² pour un appartement et 1 532 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loué ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loué ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +16.4 %.

Loué est-elle chère par rapport à la France ?

Loué se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loué

Est-ce le bon moment pour acheter à Loué ?

Sur la base des données publiques, Loué ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loué ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loué est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loué ?

À Loué, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loué ?

Loué est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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