Prix immobilier Fatines 2026 : 1 853€/m²

Appartement

1 853 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 120 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Fatines

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 120 €/m²

+18.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fatines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	176 m²	110 000 €	625 €
08 oct. 2025	Maison	250 m²	265 000 €	1 060 €
24 sept. 2025	Maison	260 m²	280 000 €	1 077 €
18 sept. 2025	Maison	123 m²	260 000 €	2 114 €
21 juil. 2025	Maison	92 m²	195 000 €	2 120 €
26 juin 2025	Maison	405 m²	320 000 €	790 €
10 juin 2025	Maison	226 m²	215 000 €	951 €
14 févr. 2025	Maison	188 m²	212 100 €	1 128 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.12

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 326 €/m²

Écart résiduel observé : +39.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Fatines

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fatines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fatines s'élève à 1 853 €/m² pour un appartement et 2 120 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fatines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fatines ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Fatines est-elle chère par rapport à la France ?

Fatines se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fatines

Est-ce le bon moment pour acheter à Fatines ?

Les données invitent à la prudence sur Fatines à ce stade. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fatines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fatines est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fatines ?

À Fatines, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fatines ?

Fatines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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