Prix immobilier Saint-Jean-d'Assé 2026 : 1 693€/m²

Appartement

1 693 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 401 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.7%

Sur 3 ans-21.7%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-d'Assé

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 401 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Assé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	66 m²	82 500 €	1 250 €
27 nov. 2025	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €
14 nov. 2025	Maison	108 m²	235 000 €	2 176 €
05 nov. 2025	Maison	552 m²	415 000 €	752 €
03 nov. 2025	Maison	117 m²	81 500 €	697 €
31 oct. 2025	Maison	72 m²	81 619 €	1 134 €
31 oct. 2025	Maison	161 m²	125 000 €	776 €
27 oct. 2025	Maison	178 m²	165 000 €	927 €
27 oct. 2025	Maison	264 m²	259 000 €	981 €
20 oct. 2025	Maison	52 m²	64 500 €	1 240 €
03 oct. 2025	Maison	80 m²	97 000 €	1 213 €
23 sept. 2025	Maison	176 m²	160 000 €	909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 308 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-d'Assé

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Aussi disponible pour Saint-Jean-d'Assé

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-d'Assé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Assé s'élève à 1 693 €/m² pour un appartement et 1 401 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-d'Assé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-d'Assé ont évolué de -21.7 %. Sur 1 an, la variation est de -19.7 %.

Saint-Jean-d'Assé est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-d'Assé se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Assé

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Assé ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-d'Assé à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Assé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Assé est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Assé ?

À Saint-Jean-d'Assé, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Assé ?

Saint-Jean-d'Assé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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