Prix immobilier Préval 2026 : 1 762€/m²

Appartement

1 762 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 516 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Préval

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 516 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Préval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	134 m²	152 200 €	1 136 €
17 nov. 2025	Maison	188 m²	142 000 €	755 €
06 oct. 2025	Maison	116 m²	179 900 €	1 551 €
12 sept. 2025	Maison	240 m²	176 000 €	733 €
28 avr. 2025	Maison	73 m²	70 000 €	959 €
09 avr. 2025	Maison	133 m²	197 000 €	1 481 €
31 mars 2025	Maison	36 m²	56 000 €	1 556 €
22 mars 2025	Maison	288 m²	140 000 €	486 €
23 janv. 2025	Maison	182 m²	160 000 €	879 €
23 janv. 2025	Maison	89 m²	189 500 €	2 129 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.01

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 295 €/m²

Écart résiduel observé : +36.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Préval

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Préval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Préval s'élève à 1 762 €/m² pour un appartement et 1 516 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Préval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Préval ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Préval est-elle chère par rapport à la France ?

Préval se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Préval

Est-ce le bon moment pour acheter à Préval ?

Les données invitent à la prudence sur Préval à ce stade. Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Préval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Préval est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Préval ?

Préval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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